本周六 (5月28日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 63%
⊙中位价 : $1,545,000
⊙成交总额 : $422,112,022
⊙注册拍卖房产套数 : 1013
⊙已统计的拍卖房产套数：637
⊙最终成交房产套数：400
⊙撤回拍卖房套数 : 154
⊙流拍套数：83
墨尔本
⊙清空率 : 64%
⊙中位价 :$1,011,500
⊙成交总额 : $452,793,289
⊙注册拍卖房产套数 : 1320
⊙已统计的拍卖房产套数：950
⊙最终成交房产套数：605
⊙撤回拍卖房套数 : 110
⊙流拍套数：235
布里斯班
⊙清空率 : 55%
⊙中位价 : $1,225,000
⊙成交总额 : $37,871,000
⊙注册拍卖房产套数 : 127
⊙已统计的拍卖房产套数：80
⊙最终成交房产套数：44
⊙撤回拍卖房套数 : 10
⊙流拍套数：26往期各城市拍卖数据图
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布里斯班【点击图片 查看大图】
本周澳洲热点新闻一览
全澳建筑3月获批量下降18.5%
澳洲的新住房管道仍然起伏不定，在2月份激增40%之后，3月份获批的建筑数量大幅下降。
月度降幅18.5%，经季节因素调整后，新房获批数量降至1.5183万套。
1月份30%的跌幅也反映其中，当时奥密克戎变异病毒疫情影响了地方政府工作人员，审批进程减缓，也与经济学家下降15%的预测大相径庭。
ABS建筑统计主管Daniel Rossi表示，3月份住宅获批量的下降是由于不包括独立屋的私人板块住宅数量的下降，其降幅为30%。
此外，经季节因素调整后，3月份建筑获批总价值也下降了11%。
Rossi说:“纵观澳洲，维州、塔州、新州和南澳的住房获批数量下降，而昆州和西澳的住房获批数量上涨。”
私人版块独立屋的获批数量也有所下降，继2月份上升14.6%之后，3月份下降了3%。
HIA经济学家Tom Devitt表示，尽管建设成本飙升，但负担能力、土地限制以及海外移民、学生和游客的回归，将有助于支撑对单元房、联排别墅和公寓的全年需求。
Devitt说："租赁住房短缺仍是本轮新房需求的主要驱动因素。"
“受土地、劳动力和材料供应的限制，现有在建工程管道将使建筑商在今年乃至明年很长一段时间内都应接不暇。”
材料价格上涨和劳动力短缺主要原因是疫情导致的边境限制阻碍了工人和材料的流通，给建筑业带来了巨大压力。
根据Corelogic的住宅建筑成本季度指标，在截至2021年9月的三个月里，价格上涨3.8%，超过同期0.8%的消费者价格指数。
目前预计，在截至2022年6月的一年里，建筑版块总通胀率预计将达到9.5%，在截至2022年12月的一年里，通胀率将达到6%。
大规模的政府刺激措施和创纪录的低利率推动了建筑业的发展，而与此同时，海外净移民人数出现了约一个世纪以来的首次下降。
繁荣的二手房市场去年飙升22%，转而鼓舞了市场情绪。
由于担心市场过热，决策者一直在制定宏观审慎政策，以遏制涌入房地产市场的资本潮。
本月，RBA宣布将澳洲创纪录的官方现金利率从0.1%上调25个基点，至0.35%。
各大银行目前正为进一步加息做准备，经济学家对利率将升到多高存在不同见解，CBA预测为1.6%，ANZ预测为3%以上。
3月份住房贷款转贷获批量超出预期
澳洲3月份新增住房贷款超过330亿澳元，因为大家争相在RBA上调现金利率前，锁定创纪录的低借贷成本。
尽管与去年下半年的高点相比，贷款增速已经大幅放缓，但其水平仍处于高位。
2月份下降3.7%后，3月份住房贷款转贷获批量超出预期，新贷款获批量上升，而不是普遍预测的下降1.9%。
新增自住房贷款增加0.9%，达216亿澳元;新增投资房贷款增加2.9%，达117亿澳元。
自住房贷款中，首次置业者贷款本月增长5.9%，非常令人意外，自今年年初以来下降了15%。
所有州和领地都报告了投资房贷款承诺额的增加，其中澳洲首都地领地和北领地的增幅较高，分别为15%和32%。
ABS财务主管Amanda Seneviratne说："新投资房贷款承诺额3月达到记录高位，是新住房贷款承诺额上升的关键因素。"
“购买二手房、新建房以及改建和扩建的自住业主贷款承诺额有所上升，而建造新房的贷款承诺额则有所下降。”
转贷本月也有所增加。转贷自2021年8月达到峰值以来，每个月都在下降，但自1月以来又开始上升。
CBA经济学家Stephen Wu表示，近几个月转贷的增加反映了贷款向固定利率的转变，因为固定利率远低于浮动利率。
Wu 说：“浮动贷款借款人或固定贷款快到期的借款人将会考虑是否要锁定利率，尽管利率比一年前要高得多，或者继续现在较低的浮动利率，但做好利率上升的准备。”
“预计今年还会进一步加息，我们预计年底前还将加息100个基点，而市场预期加息幅度将超过250个基点。
“我们现在预计，随着RBA继续让现金利率正常化，住房贷款在2022年将继续降温。”
对住房贷款的巨大需求迫使监管机构采取行动，限制信贷，虽然早些时候另有数据显示，4月份房价增长放缓。
本月早些时候，央行将现金利率上调25个基点，至0.35%，这是10多年来现金利率首次上调。
RBA行长Philip Lowe表示，未来几年，现金利率可能达到2.5%左右，但他表示，存在“巨大的不确定性”。
澳洲公寓房租增速继续超过独立屋
2022年第一季度单元房租金上涨3.1%，增速继续超过独立屋。
根据CoreLogic的数据，尽管在首府城市中，公寓房价仅上涨 0.2%，而独立屋的涨幅为 1.3%，但4月份公寓租金涨幅连续第四个月超过独立屋。
当月，阿德莱德和西澳偏远地区的公寓租金增长速度领先，其次是墨尔本、珀斯、昆士兰偏远地区和悉尼。CoreLogic研究分析师Kaytlin Ezzy表示，强劲的公寓租金增长是由创纪录的低空置率推动的。
“在截至4月份的3个月里，首府城市的单元房租金增幅超过了资本增值，两项指标的年度增幅均为8.3%，”
“如果租金增长继续超过资本收益，更高的租金收益率应该有助于激励通常更喜欢维护成本较低的公寓投资者。”
除了低空置率外，缺乏新的供应以及国际移民的回归也推动了公寓租金开始飙升。
布里斯班和阿德莱德的租赁公寓总挂牌量仍比前五年平均水平低约40%，尽管最近几个月新公布的公寓房源水平有所正常化。
另一方面，悉尼和墨尔本的公寓总供应量现在比平均水平高出8%至17%，这表明挂牌的待租赁公寓数量比出售的公寓多。
达尔文的公寓收益率继续保持最高，为6.6%，其次是珀斯和阿德莱德。
悉尼的单元房收益率现在为3.1%，而墨尔本的收益率现在为3.6%。
“展望未来，许多因素可能有助于这类住宅市场摆脱困境，这些因素包括：海外移民的增加，与独立屋相比公寓的相对可承受性，以及最近2月和3月新投资者融资的上升。”
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