澳洲建业文旅苦行 转让华谊兄弟电影小镇、只有河南·戏剧幻城股权

在澳大利亚澳洲新闻




观点网“有朝一日,我们要让中原文化小镇,包括中原的美食、建筑、戏曲、杂技、武术、国学、中医等等能够代表中原文化的元素,走向全国,走向世界。”

曾今,胡葆森对建业文旅寄予厚望,但接踵而来的水灾、疫情与行业调整,让这家企业不得不断臂求生。

近日,建业集团旗下电影小镇、“只有河南·戏剧幻城”发生股权关系变动。

其中,济源建业住宅建设有限公司、河南建航房地产开发有限公司从股东中退出电影小镇股东名单,新增股东河南老家文化旅游发展有限公司,后者由河南省文化产业投资有限责任公司持有100%股权。

自此,建业·华谊兄弟电影小镇由河南文投持股90%,建业集团持股10%。同样,股权结构变更后,“只有河南·戏剧幻城”由河南文投持股51%,建业集团持股49%。

去年下半年以来,建业接连遭遇考验,随后迈入了资产处置的步伐。前不久将旗下全部商业项目10年运营权托管给万达,这一次是文旅。

分析人士提到,文旅地产投资大、周期长、回款慢,转让部分股权能够帮助企业迅速变现。

转折

时间拉回到2019年9月21日,是日,天朗气清,惠风和畅,在郑州东部,明星企业家们或身穿民国长褂、或着正装,游览电影小镇。

当时的建业,当时的老胡,意气风发。

然而,开业不足三年,建业·华谊兄弟电影小镇几经易主。

据了解,最早在2015年,建业与华谊兄弟达成合作协议,投资100亿元建设建业·华谊兄弟电影文化小镇项目。

按照当时的介绍,项目选址在中牟县绿博组团内的郑州国际文化创意产业园,项目总体规模约2000亩。

首期工程计划开建1942民国街,内容集建筑、电影、商业、旅游于一体,完整展现上世纪百年间的城市街区风情,计划工期为18-20个月;第二期工程计划开建陈家沟太极村和丽江、乌镇等南北风格的村落。

签约四年后,建业·华谊兄弟电影文化小镇项目迎来首映礼开幕。

当时胡葆森曾提到,电影小镇是建业通过战略转型,把文化旅游与商业居住融为一体的原创作品,希望电影小镇能不断生长、维护、完善、提升,源源不断地注入新的动力和生命力。

但故事的发展总是不及预期,2021年4月,因偿债压力巨大,华谊兄弟接连抛售旗下资产,其中便包含电影小镇10%股权。

那时候胡葆森依旧对电影小镇充满期待,为了保证项目完整性,建业接下了华谊兄弟手中的股权。

一年之后的今天,电影小镇再度易主,这一次,接盘方是河南文投。

据企查查数据,5月16日,河南建业华谊兄弟文化旅游产业有限公司发生股权变更。其中,济源建业住宅建设有限公司、河南建航房地产开发有限公司退出电影小镇股东名单,新增股东河南老家文化旅游发展有限公司。

股权结构变动后,建业·华谊兄弟电影小镇由河南老家文旅持股90%,建业集团持股10%。

资料显示,河南老家文旅由河南文投持有100%股权,而河南文投背后是河南省财政厅、河南省国资委等政府部门。

无独有偶,开城不到一年的“只有河南·戏剧幻城”也被摆上了交易桌。

同样是5月16日,建业新增对外撤资,出售了河南建业实景演出文化发展有限公司51%股权,河南老家文化旅游发展有限公司接盘。

而建业实景演出持有“只有河南·戏剧幻城”项目,该项目位于河南省郑州市中牟县平安大道与广信街交叉口西北角,总占地622亩,项目核心区是一座单边长328米、高15米的幻城,景区总投资近60亿元,是中国规模最大、演出时长最长的戏剧聚落群之一。

项目最早在2016年11月20日签约,2021年6月6日开城纳客,至今不足一年时间。

针对上述股权变更,观点新媒体亦向建业相关人士咨询,截止发稿暂未回复。

有分析人士对此表示:“电影小镇、只有河南都属于长周期、慢回报项目,在建业最艰难的时刻,转让股权能够帮助企业迅速变现。”

与此同时,本次接盘方为地方政府,有政府支持,建业地产有望加速化解相关风险。

苦行

以地产业务发家的建业,2012年开始涉足文旅行业。对建业而言,文旅是转型的重要一步,也是老胡寄托情怀的重要媒介。

此前在接受观点新媒体采访时,胡葆森就曾提到,2015年开始,建业向社会宣告从房地产开发商向新型生活方式服务商全面转型。

在他看来,生活方式和房子是不一样的,房子是生活方式的组成部分,但是生活方式包含内容更丰富,文化类产品比如电影小镇,就是为了满足客户对于文化旅游与新型商业街区相结合的产品需求。

与此同时,河南是华夏文明的重要发祥地,是文化旅游资源高度集聚地区,建业文旅曾承担多个文化复兴项目,肩负中原文化复兴的使命。

为转型,也为了弘扬中原文化,于是,建业开始发力文旅地产,寻找“诗和远方”。

截至目前,建业旗下拥有濮阳大集古镇(杂技小镇)、郑州樱桃沟足球小镇、建业·华谊兄弟电影小镇、建业神垕天地(钧瓷小镇)、建业东京梦华、只有河南·戏剧幻城等多个文旅项目。

按照计划,建业集团还将在洛阳打造牡丹小镇,兰考打造音乐小镇,济源打造篮球小镇。

转折发生在2021年。

当年9月9日,网络上流传出一封建业的“求助信”,信中明确提到,在水灾、疫情等多重因素影响下,建业累计各种经济损失逾50亿元。

一方面,仅郑州二七区樱桃沟足球小镇项目,由于道路冲断,复建无期,6亿元投资及9亿元建设用地将成为无效资产。

当晚,建业集团召集媒体说明会,总裁王俊介绍道,由于受到水灾和疫情影响,建业旗下多个项目和业态都受到了不同程度影响,其中郑州的文旅项目,尤其是足球小镇,受灾严重。

王俊具体介绍到,这个项目位于二七区,在郑州西郊,地方叫樱桃沟,项目已经建设的一些设施,包括儿童游乐设施以及越野山地自行车赛道、窑洞酒吧等。“项目是在沟里面,两边有两条路通往樱桃沟,但是洪水把路全部冲断了,路在沟上,冲断后没有路基了,所以必须得修桥。

另一方面,灾情、疫情导致一些项目工程延期,这些属于不可抗力因素,至少企业单方面比较难克服。所以希望政府出台相关政策,包括应退所得税、增值税等加快退税。

第三方面,恢复较快的电影小镇、只有河南等项目,也面临管控、闭园等情况,整体损失亦不小。其中,只有河南·戏剧幻城自2021年6月6日正式开城营业以来已历经四次闭园,2022年5月18日是第五次开园。

不止是文旅项目,在水灾、疫情、地产调控多重因素叠加影响下,建业集团亦身心俱疲。

不过,建业并不悲观,过去半年多以来,这家企业亦在加速调整与应对。在此前媒体恳谈会上,胡葆森曾多次强调”接下来要坚持三个字:少、小、好“,即减少开辟新赛道、不再追求规模过快增长,把企业做得越来越好。

具体来看,建业明确要加速项目的去化、进行不动产盘活、优化融资结构等。

2021年度业绩会上,建业提到,接下来计划通过跟外部机构合作,持续优化资产结构,通过结构化融资、项目整体转让以及散售或者大宗交易结合的方法,盘活不动产。

观点新媒体了解到,3月份以来,建业地产接连与中国电建、中海等企业展开合作,在一些重点项目当中,建业将释放一部分股权予合作企业,双方还会成立新的合资公司共同拿地等。

前不久,建业将旗下全部商业项目10年运营权托管给万达,而这一次开始对文旅板块动刀。

对此,分析人士提到:“股权转让是当下企业常见的操作手段,毕竟,这一阶段,活下来才是最重要的。”

本文源自观点网


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

中文新闻,澳洲经济,时事,华人论坛动态,悉尼本地消息,墨尔本,珀斯,布里斯班,澳洲新闻,澳大利亚华人网,澳洲华人论坛

澳洲新闻

珀斯一所小学被纵火,造成10万澳元损失

澳大利亚珀斯一所小学昨晚发生火灾,造成10万元损失,警方正在寻找纵火犯。 晚上9点左右,消防队员接到大楼起火的报告后赶往苏比亚科小学。 据悉,行政大楼在火灾中受损,消防队员花了一 ...

澳洲新闻

悉尼司机行车记录仪记录疑似保险欺诈

澳大利亚悉尼一辆汽车的行车记录仪记录了一名涉嫌篡改保险的女子的奇怪视频。 Reddit 上上传的视频显示,周三,一名男子在悉尼西部贵格会山 (Quakers Hill) 的 Barnier Driver 上开车,一名女子突然 ...

澳洲新闻

墨尔本 Box Hill 七栋公寓楼项目获批

澳大利亚墨尔本东部一栋七套公寓大楼已获得批准。 规划部长索尼娅·基尔肯尼 (Sonya Kilkenny) 将于周一宣布批准 Box Hill Central North 总体规划,该项目耗资 15.7 亿美元,根据政府加速住宅开发的计 ...

澳洲新闻

新州长薪资增加21万至70万出头

澳大利亚阿尔巴尼亚政府提出了一项修改州长工资的法案。 以下为法律解释备忘录: 宪法第三部分规定,总督的工资在任职期间不得修改。该法案修订了《州长法案》,将州长的总工资从 495, ...

澳洲新闻

73岁“自行车贼”死亡,被判入狱35年

澳大利亚南澳大利亚臭名昭著的自行车抢劫犯因一系列武装银行抢劫案被判处 35 年监禁,但他不会在监狱里待太久。 Kym Allen Parsons 被南澳大利亚最高法院判处 28 年不得假释。 加急判决是为了允 ...

澳洲新闻

第三阶段减税将于下周一生效

澳大利亚在宣布数年、大幅修改数月后,第三阶段减税政策终于将于下周一(7月1日)生效。 与其他减税措施不同,这些减税措施不会在您报税后立即全部记入您的银行帐户。相反,您可以从七 ...