悉尼公寓和独立屋的价差创下历史记录。
对于打算换大房的悉尼人来说难度正变得越来越大，他们需要负担创纪录的公寓和独立屋的价差。
Domain的数据显示现在悉尼的独立屋价格是公寓的两倍，这两种类型的价差在疫情期间迅速扩大。
目前悉尼的公寓中位价为79.6万元，而独立屋为159.1万元，价差为79.4万元，从2019年晚些时候的54%增长到几乎100%。
Domian首席研究员Nicola Powell说疫情期间对独立屋的需求猛增，因为买家寻求更多的空间，在过去两年里独立屋的涨幅是公寓的六倍。
尽管悉尼房市开始放缓，一个创纪录的差价依然存在。
但是Powell说这个价差有可能缩小。
公寓价格首先开始下跌，独立屋也会追随且跌幅更大。
对公寓的需求可能由于投资者的增加而上升，同时可负担性将迫使更多的人选择公寓。
悉尼房屋的价差在各地区都不尽相同，在房价比较便宜的远郊区和中央海岸价差就比较小，在东区，北岸和内西则非常大。
http://www.smh.com.au/property/ ... 0220512-p5akp0.html
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以后可能引入实用居住面积来比较更合理些
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悉尼独立房子中位价160万了啊？有这么高吗？
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公寓正是买时
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感觉公寓更好卖，隔壁找了个小中介也就1个月就卖了。同小区其他的也都inspection之后没两周就找到买家了，价格感觉也还可以。
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Re #2 " 實用 ”
怎麼樣才算是“實用”.....！？
這個應該是不合理的.....！？
難道 就是要像 雞蛋盒上 註明的：-
> " Caged free ".....!?
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建筑面积啊，公寓里好区好位置的大户型价格比同区同样建筑面积的独立屋价格差不多甚至更贵的都有，当然通常有景
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还是地值钱啊。
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请问是哪个小区呢 想参考下 谢谢
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先把公寓楼的质量把好关吧
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现在买质量OK的公寓应该是个不错的时机
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公寓那些区有潜力？
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悉尼Botany
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公寓质量如何查看和把控？
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朋友在悉尼买的新公寓，还是口碑不错的建筑商，短短几年，外墙更换防火材料、一万元，水管漏水、一万元.....
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疫情继续存在，差距还会加大。
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公寓房会是很多人不得不选择的结果，尤其公寓房里的三房或者四房，属于一栋楼里的稀缺房型，价格会被需求量大的大家庭推高。
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更换外墙防火材料不是本身房子的问题，是NSW前几年改了法律，很多楼都要更改，涉及上千个楼
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想买独立房子是不是很难啊
昨天去Marrickville，随便一个独立房都200w出头
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这纯粹是因为nsw政府不作为，导致太多垃圾apt进入市场造成的
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Apt名气做坏了这几年 好多垃圾房子
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抢楼花，结果 呵呵
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公寓的strata确实让人太崩溃了。不定时炸弹
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人老了，不想进养老院，公寓应该是个不错的选择
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其实不适合，万一邻居有个爱热闹开趴体的小青年，老人就郁闷了。
不想进养老院还有independent living的 retirement villiage，不贵，因为限制了只有退休人士才能买。
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全球疫情结束，加息力度大，house租金回报不行，会有比较大的回调，大部分house通勤不方便，要花更多时间打理，疫情期间人都待在家里，所以没问题，现在已经不一样了。估计随着人员流动性恢复，公寓会有一波上涨，缩小差价。
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这有一个前提条件，澳洲政府再次打开大门，每年让30-50万人移民来澳洲。
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botany那难怪了。 我朋友在北区的公寓就完全卖不动。。。。
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能放任小年轻开party的 building manager估计很难存在。。。。。
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建造的时候各种偷工减料灰色地带
建好了后 各种问题隐患
政府可不管你这么多 都是限时整改
一改就要每户付出好几万的代价。。。一年就白租了。。。
botany算是东区的奇葩吧
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感觉公寓会越来越抢手吧，独立屋这么难负担的话。尤其那些早些年的那些非密集区，又巨大宽敞的公寓，居住体验很好呀。
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现在年轻人应该不会买。 他们既不结婚 也不买房。
现在那种2室甚至一室的公寓出租还是不错的。
中年人这一波应该也不会买了 该换大的 疫情期间也换了。
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