澳洲莫里森“养老金购房”承诺将致房价飙升,工党批“垂死政府的绝望之举”(组图)

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Brisbane Times网站5月16日报道称,澳洲自由党的一位厅长承认,莫里森总理宣布的养老金购房政策计划可能会对房价造成冲击。

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养老金事务部长Jane Hume承认,联邦政府的养老金住房政策可能导致房价短期内“飙升”,但同时认为,这也将使更多的人能够更快进入房产市场。

该项政策是自由党上周末竞选活动的核心内容。莫里森总理宣布,如果5月21日联盟党再次赢得大选,首次置业者将可以从退休金中提取高达$5万的资金用于购房。

工党和养老金机构对这一计划进行抨击,称其将推高房价。但这一计划受到澳大利亚城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia)和澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)等房地产游说团体的欢迎。

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养老金事务部长Jane Hume(图片来源:Brisbane Times)

周一,Hume对媒体承认,该计划可能会暂时导致房价上升,但也会带来一些益处,比如租房人数将会减少。

Hume在ABC电台节目中表示:“这项政策会使很多人做出买房的决定。”

“短期内房价可能会上涨,但也会有长期益处,比如将有更多人拥有住房、更少人需要租房。”

工党住房部门发言人Jason Clare则称该政策无异于“火上浇油”。

“这是一个垂死政府最后的绝望之举。如果他们真觉得这是个好办法,你觉得他们会在选举前六天才提出来?他们已经执政近十年了,如果他们认为这是个好主意,几年前就会这么做了。”Clare在ABC电视台节目中称。

莫里森总理称Hume是在孤立地谈论这项政策,并辩称,如果与联盟党政府的“缩小住房面积”计划等其他措施结合来看,对房价的影响将是“微不足道的”。

莫里森表示:“导致澳洲房价上涨的首要问题是供应量不足,而缩小住房规模和Home Builder的政策就是为了增加房源供应。”

“从整个房地产市场的首次购房者比例来看,这是相当微不足道的。我知道工党不喜欢这个政策,工党不想让人们动用养老金。”

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(图片来源:Brisbane Times)

当被问及政府是否就该政策对房价的影响进行建模分析时,莫里森没有直接回答。他说:“我不同意关于该政策将产生负面影响的说法,解决问题必须考虑政策方面的平衡问题。”

根据该计划,首次购房者将能够向澳大利亚税务局(ATO)申请提取其最高40%的养老金(上限$5万)作为购房首付款。如果今后卖房,需要将这部分资金以及部分售房受益返还养老基金。

关于政府是否针对将有多少人会参与该计划的问题进行建模分析,Hume也没有直接回应,但称每年约有10万名首次购房者。

Hume说:“即使他们所有人都接受了这一提议,对于$9.9万亿的房地产市场来说也只是很小的一部分。即使他们每人都将购买一套$60万的房子,也只占房地产市场的不到1%。”

“目前,人们需要11年左右才能攒够首付款。这项政策将为想要购买普通住宅的人们缩短约三年的等待时间。”

(Tracy)

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