澳新银行/CoreLogic的住房负担能力报告显示，即使房价下跌20%，住房可负担性也不太可能改善，因为更高的抵押贷款利率将抹去房价下跌带来的任何利好。
澳新银行(ANZ)预计，到明年5月，现金利率将升至2.25%，这将引发房价下跌，并降低首付门槛。
但ANZ高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)表示，随着抵押贷款还款额上升、借贷能力较当前水平萎缩，预计住房负担能力仍将恶化。
她说，“很多人认为价格下跌会让人们买得起房子，但事实并非如此。即使房价因利率上升而下跌20%，新借款人仍将需要支付更高的月供。”
“我们发现，价格需要大幅下跌，大约25%，才能抵消未来一年左右加息的影响，但我们预计不会出现这种情况。”
ANZ预计，明年全澳房价将下跌6%；悉尼将下跌7%，墨尔本下跌6%，布里斯班下跌3%，阿德莱德下跌5%。
珀斯和霍巴特预计将下降6%，达尔文和堪培拉的降幅都为8%。
报告显示，即使房价下跌，在最昂贵的住房市场，新抵押贷款还款成本仍将大幅上升。
如果房价下跌20%，悉尼北部海滩地区一套普通独立屋的月供仍将增加417澳元，东区增加322澳元，Baulkham Hills地区增加327澳元。
墨尔本内东区的新购房者每月将额外支付245澳元的按揭还款，布里斯班西部的房主将平均额外支付184澳元。
如果房价下跌25%，悉尼北部海滩地区房主的每月还款将减少68澳元；墨尔本内东区和布里斯班西部的月供分别下降40和30澳元。
埃米特表示，“在利率不断上升的环境下，即使房价下跌，买房可能也会变得更加困难。”
“更高的利率意味着人们无法再借那么多钱，与目前相比，给定贷款的还款水平要高得多。”
新冠疫情后，住房负担能力急剧恶化，全澳房价与家庭收入之比达到9.3，创历史新高。
悉尼现在的房价是家庭收入的13.3倍。墨尔本是10.6，布里斯班9，阿德莱德8.6，珀斯6.1，霍巴特9.8，达尔文4.5，堪培拉8.2。
现在，在悉尼买房需要17.7年才能存下20%的首付，比一年前增加了两年零11个月。
墨尔本房主需要存14.2年才能攒下首付，比去年多了1年零3个月。
对于布里斯班的首置业者来说，需要12年才能攒够首付，阿德莱德是11.5年，霍巴特是13.1年，珀斯8.1年，堪培拉10.9年，达尔文6年，全澳是12.4年。
但CoreLogic的研究主管欧文(Eliza Owen)说，房价下跌也可能缩短进入房地产市场的时间。
她表示，“首付方面的压力可能会小一些，而支付房贷所需的收入比例会更大一些，但这是在假设利率上升导致房价持续下跌的情况下。”
“到目前为止，首府城市的整体房价下跌幅度相当小，只有悉尼和墨尔本。”
在悉尼买房，用于偿还新抵押贷款所需的收入比重跃升至创纪录的64.4%，高于去年的54%；墨尔本从去年的47.1%升至51.7%，全澳范围内则升至45.2%。
埃米特表示，“即使你能更快地存下首付，对新购房者来说，偿还抵押贷款仍将更加困难和昂贵，因为还款额更高了。”
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