根据新研究，自大流行开始以来，澳洲的住房承受力在所有方面都恶化了，而且随着利率的上升也不太可能改善。
最新的澳盛银行（ANZ）/CoreLogic住房承受力报告（Housing Affordability Report）发现，为买房积攒首付的时间已达到创纪录的11.4年，而全澳住房中价现在是家庭收入中位数的8.5倍。
报告说，支付租金或偿还抵押贷款所需的家庭收入份额也在上升，该报告衡量了截至3月底的负担能力。
对于澳洲乡镇地区的长期居民来说，这是一幅暗淡的画面，与城市居民相比，他们正面临着房价与收入比例的急剧上升和租金可负担性的急剧恶化。
尽管专家在大流行早期预测疫情将导致失业率飙升并导致房价下跌，但有效的刺激措施和超低利率反而引发了房地产繁荣。向远程工作的转变也促使了一连串的换岗潮，给乡镇住房市场带来压力。
澳盛银行（ANZ）高级经济学家艾美特（Felicity Emmett）说：“在过去几年里，住房负担能力普遍恶化。平均而言，乡镇地区的负担能力恶化更为明显，因为我们看到那里的价格和租金通常以更快的速度上涨。”
“随着灵活工作的推动，州府城市工作者可以迁至乡镇地区。通常，这些知识工作者的工资相对较高，因此他们能够支付更高的房屋价格或支付更多的租金。”
在全澳范围内，住宅价值中位数是家庭收入中位数的8.5倍，创下历史新高，比大流行以来的6.8倍有所增加。但在整个澳洲乡镇地区，该比率为7.9倍，高于大流行前的5.9倍。
对于赚取州府收入中位数的人来说，如果想换成乡镇地区中位数的房子，这个比率只有6倍，这使得搬家对高收入的工作者来说是一个有吸引力的选择。
房价的上涨已经超过了工资的增长，所以储蓄首付所需的平均时间更长了。
对于一个可以攒下15%收入的人来说，现在需要创纪录的11.4年才能为中位数的房子存下20%的首付。这个数字自2020年3月以来增加了2.2年，是有史以来这一指标的最快增长。
一旦购房者设法存下首付，还得留出更高的收入份额来偿还抵押贷款，用于偿还新抵押贷款的家庭收入比重上升到41.4%，远低于历史水平，但高于十年平均水平36.5%，而且是连续第三次增长。
设法积攒首付的潜在买家也面临着更高的租金，在新的租约中，用于支付租金的收入份额提高到30.6%，高于两年前。
乡镇地区的租金负担能力更加恶化，当地租户需要将收入的34%用于支付租金，而在州府城市，这一比例为28%。
较小的州府城市也面临着更大的租房压力，而在悉尼和墨尔本，支付租金所需的收入份额仍低于2020年3月的水平。
“对于这些地区的长期居民来说，我们最终得到的是一个真正具有挑战性的环境，”艾美特说，许多首置业者可以从父母或祖父母那里得到了首付方面的帮助，尽管坚实的数据仍然很少。
她说：“现在越来越多的情况是，你是否能够买房并拥有人生第一套房，越来越多地取决于你的父母有什么样的工作，我想问题是，作为一个社会，这真的是我们想要的吗？”
她质疑今年利率上升能否带给住房负担能力很大改善，因为抵押贷款的还款额只会更高，而房价不可能下降到足以改变现状的水平。
Atelier Wealth的抵押贷款经纪人沃克（Damien Walker）说，一些首置业者正通过求助于提供15%或10%低首付和无贷款机构房贷保险的贷款机构，来弥补存款缺口。
另一些人则通过现金赠予与担保人贷款的形式从父母那里获得帮助，还有一些人则利用联邦政府的首套房担保计划。
他说，对于首付比例较小的首置业者，重要的是确保能够在房市疲软的情况下按时还款。
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