【华人网5月7日编译报道】据AFR消息，专家称，随着澳联储时隔近12年后再次上调官方利率，澳洲房价可能会大跌25%，或将成为澳洲房地产历史上最大损失。
据报道，本周，澳大利亚储备银行首次加息25个基点。
对此，投资专家 Christopher Joye表示，“不论澳联储承认与否，利率的变动很大程度上都受到了房价走向的影响。在持续多年的超低利率后，澳洲房价从未如此膨胀。”
“其次，澳洲家庭对利率的变化非常敏感，我们的家庭债务与收入比高达186%，达到了历史最高水平。”
根据Joye的预测，澳联储将会在加息100-150个基点后（1%至1.5%），暂停其货币政策收缩的进程。澳洲房价将会下跌15%-25%。
数据分析显示，澳洲住宅地产当前的总价值约为$9.9万亿，而利率变动很有可能会使得这一数字大跌$1.5万亿（按房价下跌15%计算），随着上市股票、基础设施、房地产和私人股本遭到重创，退休金也将缩水，银行已经被迫把他们三年的房贷利率从12个月前的1.98%到4.5%。随着房价开始滚动，我们预计澳大利亚央行将实质性调整其货币政策收紧过程的步伐，以回应其传导机制正在发挥作用的明确证据。
Joye表示：“我们的建模显示，在抵押贷款利率永久性增加100个基点后，房价将会出现33%的修正。然而，我们的官方预测则使用一个更加温和的版本，房价会下跌15%-25%，这将是澳洲房地产历史上最大的损失。”
“风险在于，澳联储再次陷入对未来的错误预测，加息力度过大、速度过快。”
澳联储行长Philip Lowe似乎赞同在今年内加息150-175个基点的预期，如今这已成为共识。Goldman Sachs的预测则更加大胆，声称澳联储会在2022年底加息260个基点。
在2011-2017年期间，澳联储将官方利率从4.75%逐步降低至1.5%。CoreLogic的数据显示，澳洲房价在这段时间内飙升了41%。
而在2015-2017年间，澳洲审慎监管局（APRA）逐步收紧了房贷限制，导致8个首府城市房价在2017-2019年间下跌了10.2%。
对此，Joye表示：“澳联储最不想看到的事情便是澳洲经济陷入衰退，这将使得澳联储多年来刺激工资增长的努力化为乌有，所以澳联储将密切关注CoreLogic的房价指数报告。”
随着房价的大幅变化，预计澳联储将实质性调整其货币政策收紧的步伐，以回应其传导机制正在发挥作用。
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