墨尔本内城区的公寓市场并没有受到房地产市场整体放缓的影响，由于买家将目光转向更负担得起的住房，西墨尔本等郊区第一季度的价格涨幅高达6.5%。
根据CoreLogic的分析，今年前三个月，墨尔本的公寓价格中值下降0.2%，但东墨尔本的公寓价格则上涨6.2%。
Parkville的公寓也顶住了房市低迷的影响，价格中值上涨5.1%。Kensington、Carlton和Southbank的价格分别上涨4.5%、4.4%和4.2%。
在悉尼，东区Eastgardens的公寓价格上涨4%，而中央海岸的Terrigal和Hamlyn Terrace公寓价格则劲升6.5%。
CoreLogic的研究主管欧文(Eliza Owen)表示，悉尼和墨尔本公寓市场的主要推动力是海外移民的回归。
她说，“自2月份新冠疫情相关旅行限制放宽以来，海外入境人数迅速增加，这将提振单元房市场。”
“墨尔本内城区的表现也可以归结为更高密度住宅市场的相对负担能力。”
Ray White的首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)说，这个周期的墨尔本内城公寓市场值得关注。
“由于长时间的封锁，墨尔本内城区的表现落后于其他地区，所以我认为，这些地区将比其他地区有更大的增长势头。外国留学生回来了，办公室职员也回来了，零售区慢慢地但肯定也在恢复活力，这意味着更多的人将回到CBD居住，最终推高租金和房价。”
维州乡镇地区Swan Hill的公寓在一季度增长14.4%，是所有市场中有记录以来最高的增长率。
黄金海岸Oxenford的单元房价格中值上涨14.3%，阳光海岸的Noosaville也涨了11.3%，西澳Bunbury则涨14.2%。
欧文表示，“黄金海岸、阳光海岸和中央海岸等沿海地区的单元房数量将随着2016年前后公寓开发的长期放缓而上升。”
“在目前的市场中，作为负担性相对较高的理想市场，它们可能是人们入市的切入点，因此很受欢迎。”
欧文还表示，放眼未来，随着房地产市场逐渐进入本轮周期的下行阶段，单元房市场可能比独立住宅更具弹性。
“单元房资本增长周期的波动性历来低于独立屋市场，因此，价格的下跌幅度预计将小于独立式住宅。”
“与同地区的独立住宅相比，单元房通常更容易负担，在住房负担能力受限的情况下，单元房是一个更可行的选择，因此可能会部分抵消需求的低迷。”
“就租金回报而言，单元房投资也稍微有利一些，单元房租金的上涨速度快于资本增长，也快于独立屋租金。”
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