在受疫情打击最重的墨尔本内城区市场，国际租房者的需求最大，这对投资者来说是一个积极信号。
据RealEstate4月18日报道，数据显示，今年第一季度，在维州寻找出租屋的外籍居民数量比去年同期增长40%。
（图片来源：RealEstate）
墨尔本、Docklands和Southbank（受新冠疫情影响最大的房产市场）以及Carlton成为海外租房者搜索最多的区。
根据Realestate网站数据，由于封锁后需求回升，墨尔本邮编区3000的单元房租金中位价年同比上涨13%，至450澳元。
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SQM Research的数据显示，CBD的出租空置率2020年9月达10.8%，今年截至3月为2.4%。
PropTrack经济学家Angus Moore表示，开放边境对租房市场来说是“一个重大改变”，“尤其是对内城区市场”，因为留学生、背包客和技术移民在这里寻找房产。
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Moore说：“现在的空置率低于疫情前水平，在Realestate挂牌的墨市内城出租屋数量还不及2020年11月峰值时的一半。内城区房租也就开始上涨。”
根据Realestate网站数据，新西兰、印度、英国、美国、中国大陆和香港人在搜索维州出租屋的海外用户中排名靠前。
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SQM Research常务董事Louis Christopher表示，墨尔本3月有1.24万栋空置出租屋，而去年同期为2.73万栋。
Christopher表示，这由多种因素造成，包括租户从偏远地区地区返回城市，房东将他们的房产撤出市场，以及因害怕感染新冠而不愿与他人合租的人。
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他认为，随着出租房源的减少，“无家可归者可能会增加”。
国际房地产网站居外网（Juwai）联合创始人Daniel Ho表示，疫情期无法进澳洲的15万名学生签证持有者，现在许多都能返回。
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Ho说：“今年年底，他们将给最热地区的租房市场带来显著提振。”
Barry Plant Docklands物业管理副总监Steven Heaven表示，寻求内城区出租屋的人数“飙升”。
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他说：“2月有52栋房子出租，其中有一半城市的房子，租给留学生、从别州搬来的，还有从偏远地区回来的人。”
疫情最严重时，该公司记录了Docklands和CBD的138栋空置出租房，但现在仅有约7栋空置出租房。
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在维州国际租房名单上位居前列的国家，也是在该州搜寻住房（买房）的主要国家，墨尔本、Richmond、Toorak、Glen Waverley和St Kilda都是热点地区。
与此同时，外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的年度报告显示，住宅项目获批提案量同比下降37.8%，至4384个。
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墨尔本市长Sally Capp表示，对符合条件房产给以印花税优惠和免税，意味着内城区对买家“从未如此实惠”。
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对维州出租屋搜索最多的海外人士
1. 新西兰
2. 印度
3.联合王国
4. 美国
5. 香港
6. 中国大陆
7. 日本
8. 新加坡
9. 马来西亚
10. 印尼
（图片来源：RealEstate）
海外租房者搜索最多的维州地区
1. Melbourne 3000
2. Docklands 3008
3. Carlton 3053
4. Southbank 3006
5. South Yarra 3141
6. Clayton 3168
7. St Kilda 3182
8. Richmond 3121
9. Hawthorn 3122
10. Fitzroy 3065
（图片来源：RealEstate）
对维州房产搜索最多的海外购房者
1. 美国
2. 联合王国
3.新西兰
4. 香港
5. 印度
6. 新加坡
7. 中国大陆
8. 日本
9. 加拿大
10. 马来西亚
海外购房者搜索最多的维州地区
1. Melbourne 3000
2. Richmond 3121
3. Toorak 3142
4. Glen Waverley 3150
5. South Yarra 3141
6. Brighton 3186
7. St Kilda 3182
8. Point Cook 3030
9. Doncaster East 3109
10. Hawthorn 3122
（截至今年2月底的3个月数据）
2022年1-3月 墨尔本大都会租金中位价
独立屋- $450，较去年同比增长2.3%
单元房- $395，较去年同比下跌1.3%
2022年1-3月 墨尔本邮编区3000租金中位价
单元房- $450，较去年同比增长
（Sasha）
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