【华人网4月18日编译报道】据RealEstate消息，维州房地产市场今年迎来破纪录的开门红，拍卖和售出数量激增。
PropTrack经济研究执行总经理Cameron·Kusher表示维州迎来了自2014年来挂牌数量最高的第一季度，截至目前的拍卖数量也随之越来越高。
在2022的头三个月，6211场拍卖清空率高达83%，对此Kusher非常惊讶。
去年同期共有5788场拍卖，而清空率则是88%，也只比今年高了5%。
Kusher认为今年仍然是卖方市场：“但需求量明显没有过去的大半年多。”
在拍卖场外，虽然清空率轻微下降，墨尔本房产挂牌时间也没有降低，这表明购房需求的降低还没有影响到私人出售的市场。
Kusher表示生活舒适且可负担性好的地区去年的挂牌时间就开始下降，而且仍然很受欢迎。
墨尔本各地house平均挂牌时间排行：
Carrum Downs – 11 天
Wandin North – 12天
Upwey – 12 天
Belgrave – 12 天
Yarra Glen – 13 天
Somers – 13 天
Doreen – 13 天
Warburton – 13 天
Woori Yallock – 13 天
Langwarrin – 14 天
墨尔本各地unit平均挂牌时间排行：
Mt Martha – 15 天
Chelsea – 15 天
Carrum Downs – 16 天
Bayswater Nth – 16 天
Langwarrin – 17 天
Cranbourne – 18 天
Hastings – 20 天
Croydon North – 20 天
Rosebud – 20 天
Rosebud West – 22 天
2022年滨海房产的房价也出现上涨，Frankston上周505万卖出一套，Red Hill South的Marshall White和Forbes Global Properties也卖出了一套2500万大宅，Beulah这个月还以3500万的价格卖出一套STH BNK公寓楼花。
Kusher说：“现在墨尔本已经基本开放，人们不再向往偏远地区，想往偏远地区搬的人也已经搬完了。”
Barry Plant执行主任Mike·McCathy则认为偏远地区的需求仍然受到疫情影响，墨尔本远郊也不例外。
墨尔本各地house销售数量排行榜：
Point Cook – 256 套
Pakenham – 197 套
Tarneit – 196 套
Craigieburn – 196 套
Werribee – 147 套
Berwick – 143套
Sunbury – 135 套
Frankston – 122 套
Truganina – 119 套
Hoppers Crossing – 110 套
墨尔本各地unit销售数量排行榜：
Melbourne – 199 套
South Yarra – 111 套
Southbank – 105 套
St Kilda – 101 套
Docklands – 91 套
Hawthorn – 76套
Reservoir – 75 套
Frankston – 74 套
Dandenong – 62 套
Richmond – 62套
作为墨尔本第二大中介，Barry Plant称全年清空率大约在80%左右，McCathy表示大多数挂牌房产都位于中远郊suburb，反映了偏远地区的强势：“但我觉得接下来市场会走向平衡，拍卖会越来越多，基本都能半小时搞定，但外围地区的价格仍然在走高。”
Ray White维州首席执行官Stephen·Dullens认为今年最值得关注的地方应该是Craigieburn和Werribee。
从1月到3月，Ray White Craigieburn的44场拍卖有36场通过线上进行，涵盖了house 和unit，而在Werribee分店，78场拍卖有71场是线上进行。
Dullen表示线上拍卖效果特别好，被迫隔离的买家也能参与，而且还能在工作日进行，这样周末就能腾出更多时间带买家看房。
这两家店的清空率在这一时期达到85%到87%，整个集团的清空率则达到78%。
虽然线上拍卖大获成功，但Dullen也认为市场正在回归平衡。
他认为今年将会有更多房屋挂牌待售，买家们会有更多选择权：“买家和租客更喜欢Southbank之类的地方，这些地方的市场表现不错，不像过去两年买家都往偏远地区和半岛上跑。”
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