疫情寒冬将尽，澳洲房产投资者的至暗时刻已经过去。
官方数据显示，去年悉尼独栋房或公寓租金上涨近9%。
现在，一些地区的房东，每周的租金收入甚至增加150澳元之多。
显然，投资者正在迎来春天。
悉尼租金一年飙升9%来自Northern Beaches的Rachael Jackson是三个孩子的妈妈。
最近她被告知，从今年7月开始，每周租金将上涨70澳元。
“我能理解现在生活成本和租金都在涨，但这真的让人震惊。”Jackson说道。
“我知道大家可能会说，‘要是租不起Northern Beaches的房子，那就搬走好了’。
但我有三个要上学的孩子，其中一个孩子在残疾人学校，他们的家在这里。
我完全不知道该怎么办，我只是觉得难以承受。”
并不是只有Jackson一个人遭遇了租金上涨的窘境。
在Northern Beaches社区论坛上，还有租户发帖称，房租上涨了150澳元。
官方数据显示，去年悉尼独栋房或公寓租金上涨近9%。
由于过去的12个月里需求的激增和房源的减少，悉尼内城区的租金中位价急速上升。
CoreLogic数据显示，这一年中，悉尼Pyrmont的公寓租金中位价跳涨16.9%，Ultimo上涨14.6%，Haymarket上涨14.3%。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，受边境关闭和移民迁居的影响，疫情期间悉尼内城区受到了严重打击。
而现在，多个内城区的公寓租赁市场已经从疫情低点恢复。
而对富裕城区和沿海区域的房屋需求强劲，将悉尼Coogee的租金推高了13.9%。
新州郊区租金大涨22%
在新州的乡镇地区，租金涨幅更为显著。
UNSW城市未来研究中心资深研究员Chris Martin表示，很多想居家工作的人开始搬到乡镇，导致住房供应减少，推高了房租。
过去2年内，Illawarra和Hunter地区的房租中位值增长了22%，Newcastle的房租增长了17%。
早在遭到洪水侵袭之前，新州的Northern Rivers就已经出现了租房危机。而最近的洪水又给7000多套房屋造成了影响。
无家可归慈善组织Social Futures执行长Tony Davies说：“这是一场灾难，有一对老夫妻，老人80多岁，老太太70多岁，洪水之前，他们租住一套房子9年，租金上涨之后，他们只能睡在车里。社会廉租房就是给老人和弱势群体的人准备的，我们让他们失望了。”
规划和住房厅长Anthony Roberts表示，政府正在“加快规划系统的审核，着重在城市和乡镇释出更多住房供应”。
全澳空置率跌至1%
随着空置率的收紧，预计租金还将进一步上升。
Domain的数据显示，在刚刚过去的3月，国际学生的归来推高了需求，租房供应量下降，全澳空置率降至1%的历史低点，标志着市场转向支持投资者。
“所有首府城市现在都在转向房东市场，这是自Domain于2017年开始记录以来的第一次。”Domain研究及经济主管Nicola Powell表示。
其中，悉尼和墨尔本的空置率月度降幅最大，分别为1.4%和1.8%。
房地产研究公司Hotspotting的主管Terry Ryder表示：“在一直以来的行业标准中，3%的空置率代表着一个平衡的市场，意味着供应处于合理水平，租金稳定。”
“一旦空置率开始降至3%以下，市场会陷入待租赁房源短缺；一旦空置率降至2%或1%以下，就像我们现在在全澳看到的那样，你就进入了一个长期供应不足的领域，租金将强劲上涨。”
与此同时，全澳首府城市可供出租的房屋比例跌破2%。澳大利亚3月待租赁房产库存总量下降了12.9%，至25184套。
在悉尼，3月出租房源数量减少12.4%，至8376套；墨尔本减少12.5%，至9228套；布里斯班减少20.4%，至1635套；阿德莱德减少31.5%，至241套。
Powell表示，由于租赁房源趋紧，租金要价已飙升至纪录高位，而房租可能在未来数月继续攀升。
目前，许多城市的租金正处于创纪录高点，海外移民的增加将进一步驱使租房需求螺旋式上升，助推租金上涨的趋势。
可想而知，租户面临的状况会继续恶化。而收紧的市场环境正向业主倾斜，对投资者而言，春天马上就要到来了。
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