恩加鲁阿（Natasha Ngarua）需要搬家，现在住的地方让她非常难受，但她找到的房子要么租金太贵，要么条件很差。
这位小企业主住在墨尔本东北部Doreen一处紧凑的家庭住宅里，周租金为425澳元。由于管道里充满霉菌，她患上了哮喘。
她被告知，其他出租房屋已经有太多的申请者。
如今这种现象已经屡见不鲜，墨尔本租赁市场已不再像COVID-19封锁期间那样打折满天飞，当时国际移民枯竭，大量房屋空置。
Domain最新的租金报告显示，墨尔本53.3%郊区的租金要价比一年前高。 今年第一季度，只有27.7%的郊区租金降低，其他地区则保持稳定。
竞争是激烈的。恩加鲁阿已经对四套干净整洁的住宅提出申请，以避免再次出现霉菌问题。
“其余的要么太贵，要么太脏，”她说。“我难受得几乎不能呼吸。”
Doreen的租金在一年内上涨了5%，该地区的双层独立屋现在每周的租金为550至600澳元。
在大选期间，不断上涨的租金让恩加鲁阿忧心忡忡。这位四个孩子的母亲表示，她认为莫里森总理关于帮助租房者拥有第一套住房的声明“相当令人不快”。
“我有一套房子，15年前我不得不卖掉它，我们再也没能回到市场上，”她说。 “在租房的时候要存首付实在太难了。”
墨尔本房租已经全线上涨，高低端市场都是如此。
涨幅最大的是海湾郊区，由于远程工作人员搬到海滩地区，这里在封锁期间最抢手。东北部边缘郊区的租金同样在上涨，但一些负担性更高的远郊和一些富裕的内城区也不例外。
除去不断上涨的莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)，房租涨幅最高的三个郊区都是滨水地区：Black Rock(上涨20.1%)、Patterson Lakes(涨17.1%)和Beaumaris(涨14.2%)。
Diamond Creek和Lilydale、South Yarra和Elsternwick等昂贵地段的房租出现了两位数的涨幅，而从Beaconsfield到Keilor等负担性较高的地区则出现了个位数涨幅。
Domain首席研究和经济学家鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，这一转变是由留学生回归导致供不应求以及国内学生有信心搬出家门而推动的。
“严格来说，整个墨尔本都是房东市场，这是自大流行前我们第一次看到这种情况。”
Barry Plant董事麦卡锡（Mike McCarthy）表示，房租“几乎全线”上涨，随着年轻人为了降低新冠病毒风险而离开家并与更少的人合租，或想要一间备用卧室在家里工作，租赁需求有所增加。
他说，“这在西部地区并没有那么明显。但可以肯定的是，在内城区、北部和东部地区，你会看到需求的增长推动了租金的上涨。”
Buxton首席执行官琼斯(Nathan Jones)提到了维州的租赁改革，该改革制定了租赁物业的最低标准，如前门锁、防害虫垃圾箱、节水淋浴喷头和热水器。
“这只会让整个租赁房产变得更加昂贵，”他说。一些房东决定将不符合标准的房产卖掉或搬回去住，这减少了可供出租的房屋供应。
Zebra物业管理公司部门经理阿斯兰(Nadine Arslan)发现，这些法律还推动投资者抛售Frankston地区的房屋，该地区的租金上涨12.8%。
“市场上的投资者没有那么多，但又有很多租户想要租房，”她说。有些人试图多出50澳元以获得租房机会。
“我们有一长串的人在等。大多数时候，它们甚至在上市之前就被抢购一空。”
格拉坦研究所(Grattan Institute)经济政策项目主任科茨(Brendan Coates)表示，租金负担能力是一个重要问题，约有一半的低收入租房者面临租金压力。租金压力指的是他们将超过30%的收入花在租金上。
他建议提高联邦租金援助(Commonwealth Rent Assistance)，该项目与通胀挂钩，而不是与租金挂钩，因此已经“落伍”。
科茨还呼吁州政府改革规划规则，允许在人们愿意居住的地方建造更多的住房。
他说，“与过去相比，现在有更多低收入的老年人租房，因为自有住房的数量在下降，这将在今后造成严重的问题。”
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