今日（4月15日），国家统计局发布了70城房价最新数据，西安新房房价小有涨幅，幅度偏低，比起上月领跑全国第一的涨幅，让更多的购房者松了一口气。
二手房月度价格则是在去年12月和今年2月连续下跌后，开始止跌回升！这是一个久违的好消息？
3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个。
比上月分别减少2个和12个同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。
其中，西安新房月度价格环比上涨0.4%，同比上涨5.6%。
▲2月西安新房不同面积段涨幅
▲3月西安新房不同面积段涨幅
在具体的面积段上，西安的90㎡以下环比增长0.5%，同比增长5.9%；90-144㎡环比正在0.3%，同比增长5.7%；144㎡㎡以上环比正在0/7%，同比增长5.1%。
新房公示总计13盘6717套，均价17167元/㎡。
交易数据上，3月，西安市新房共成交7212套，环比上涨68.94%。同比去年3月，上涨37.08%；成交面积101.81万㎡，环比上涨78.18%，同比去年3月，上涨50.03%。
分区域来看，月住宅成交榜前4位分别为：
1、高新新房成交1136套，成交16.74万㎡；
2、曲江新房成交1083套，成交20.23万㎡；
3、浐灞共成交了945套，成交12.53万㎡；
4、经开共成交了781套，成交9.65万㎡。
全市新房成交均价16874元/㎡，环比微涨4.15%，同比去年3月，上涨7.5%；成交金额1717937万，环比上涨85.57%，同比去年3月，上涨61.28%。
而在各区成交均价上，曲江新房成交均价为20481元/㎡，环比上涨61.28%，高新新房成交均价为20184元/㎡，浐灞新房成交均价为14975元/㎡。
西安土地市场的供应及成交，也都有着较大幅度的下降，3月住宅用地供应9宗，环比上涨207.7%，同比下降81.4%；成交2宗，成交面积184亩，环比上涨78.5%，同比下降71.1%。
二手房市场方面，西安3月份二手房月度价格环比上涨0.1%，同比上涨2.7%。
▲3月西安二手房涨幅
▲3月西安不同面积段二手房房涨幅
具体的面积段上，90㎡以下环比上涨0.2%，同比上涨3%；90-144㎡环比上涨0.1%，同比增长2.9%；144㎡环比持平，同比增长1.5%。
二手房方面，考虑到1月疫情市场停摆的影响，数据为0，假如没有停摆，1月也有着极大概率保持下跌。
可看作3月一举终结了连跌，迎来了小幅上涨。
数据上，二手住宅的成交面积为29.4万㎡，环比上涨68.9%，同比下降56.8%；成交均价15870元/㎡，环比上涨3.9%，同比上涨1.8%。
可以看出，二手房市场自指导价的出台之后，进入了一段持续性的低迷时期，部分房东降低预期价格后，交易量稳步提升。
直到近期恢复到相对平稳的状态，但相对比去年同期指导价出台之前，交易量仍然低了一半以上。
上月数据当中，西安出于全国房价走低的大背景之下，加上疫情期间需求释放，“无意”当中，取得了全国第一的涨幅。
本次统计数据上，就显得符合正常逻辑了，虽说涨幅仍处于全国前列，但并不是走在最前面，原因很简单。
3月涨幅较大的城市，不少已经放宽了楼市管控的政策，而西安一直还没有相关的政策调整，并不意外。
同时，3月我们还迎来了西安都市圈的落地、全国范围内的地产宽松政策出台。
在此展望未来，西安市场过于宽松的政策，例如放开限购等出台的概率不大。一些偏向保障刚需住房的政策，或许将会尽快出炉。
加上日前国常会上频频吹风降准，或许将会带来连锁反应，进而降低房贷。对于刚需客群，其实最合适的时机一直都是有住房需求的时候，
不必过于费心计算赚了还是亏了，放平心态，毕竟未来从来都是难以预测。
数据来源：国统局、创典全程、房天下 编辑=六言 编审=周鑫
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