当地租户正在被挤出新州的一些乡镇社区，一些地区的租金在一年内飙升了20%以上。
这波租金大涨始于度假热点地区和生活方式所在地，已经蔓延到整个州，因为搬到海边和乡镇生活的人需求增加，已经超过了出租房供应。
最新的Domain Rent Report显示，在截至3月的一年中，三分之二的乡镇市府地区的独立屋租金至少上涨了10%，超过了悉尼9.1%的增幅，这是13年来最陡峭的年度涨幅。
悉尼的独立屋周租中价600澳元，现在仅比新州其他地区的中价高100澳元，并被Byron（950澳元）、Tweed（700澳元）和Southern Highlands的Wingecarribee（700澳元）超过。
Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）博士说，大流行和远程工作加速了悉尼人为了更好的负担能力和生活方式而搬到这些地区的趋势。
在Mid North Coast的Bellingen Shire，租金的年涨幅最大，上涨了22.7%，中位数为540澳元。
Cadrow & Partners Property Bellingen的高级房产经理阿特金森（Daniella Atkinson）说，搬迁者的需求增加是关键因素。大部分人来自悉尼，由于工资较高，在大流行早期，他们曾提出比广告租金高200澳元的价格确保能够租到房子。
而租房供应也减少了，因为很多房东把房子收回来自己住，被赶走的租户往往无处可去。
许多房屋在刊登广告之前就被租出去了，租金在两次租约之间上升了150澳元以上。
阿特金森说：“这很让人心碎。我知道有些家庭住在房车里，还有他们的汽车，[租户们]被迫搬走时非常恐慌，因为没有其他地方可以去。”
紧随其后的是Lismore、Wingecarribee和Upper Hunter，这些地方的房租也至少上涨了20%。
其次是Orange、Gunnedah和Port Macquarie，涨幅至少为17%。鲍威尔说，Byron是最贵的，但增长率较低，为6.7%，现在负担能力的限制减缓了价格的上涨。
其他地区的增长速度也在放缓，已经超过了他们的峰值水平。
毕马威（KPMG）乡镇经济学家罗恩斯利（Terry Rawnsley）说，由于搬迁活动加速，小城镇比主要乡镇城市的压力更大。他说：“如果小镇上搬来10、20或者30个新居民，就会把闲置的出租屋全部抢空并推高租金。”
罗恩斯利还认为，乡镇租金上涨的速度不太可能继续下去，预计随着乡镇房产的抢手热度降温，它将趋于平稳。然而，罗恩斯利和鲍威尔都认为，在受洪水影响的地区，租金可能会进一步上涨。
新州租户联盟（Tenants Union of NSW）首席执行官罗斯（Leo Patterson Ross）说，租金快速上涨迫使租户在房屋的安全和质量上做出妥协，并将当地人挤出社区。
这家支持服务机构被大量的求助电话淹没，现在50%的案件是处理驱逐问题，特别是无理由驱逐，许多受影响的租户发现他们在整个社区内都租不起房子了。“Byron的人可能会搬到Lismore，而原本住在Lismore的人可能会搬到Tamworth。人们越搬越远，这不只是搬家，而是人才流失，给社区造成了代价。”
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