澳洲租房难度日益加剧,空置率收紧使租金水平飙升21%

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根据SQM Research的数据显示,在过去一年中,一些首府城市的独立屋租金要价跃升了21%。

而随着可出租房屋数量降至临界水平,房租在未来几个月可能还会进一步大幅上涨。

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首府城市整体独立屋租金要价上涨了近15%,单元房房租也在同期上涨了11%。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示:“澳大利亚房产市场租金上涨的幅度是前所未有的。”

“我从未在全澳范围内见到如此大的房租涨幅,从来没有。”

Christopher表示,在供应迅速减少的背景下,有越来越多的租房者选择放弃合租独自居住,再加上国际学生的回归,共同推动了对空租物业的强劲需求。

他还指出:“在疫情期间,一些房东将原本出租的房屋撤出市场,供自己个人使用。而在之后,许多人并没有重返市场。”

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布里斯班的独立屋租金上涨了21.2%,是所有首府城市中涨幅最大的,其次是悉尼,房租涨幅为19.1%。

阿德莱德的独立屋租金上涨了15.5%,珀斯和堪培拉分别上涨了12.2%和16%。达尔文、墨尔本和霍巴特的房租分别上涨了10.7%、7.6%和7.1%。

在过去的12个月里,中央商业区和内城区的可出租房屋数量急剧下降。

墨尔本CBD的空置物业数量下降了69.1%,至556套;布里斯班下降了70%,至141套;悉尼CBD下降了45.2%,至323套。

在阿德莱德CBD,空置出租公寓数量下降了78.7%,至82套;珀斯CBD的空置出租公寓数量下降了37.8%,至84套。

悉尼内西区的空置出租房屋数量下降了54.1%。在东区,这一数字下降了53.8%,而在下北,该数值下降了47%。

在墨尔本的内城东区和Bayside地区,空置房产数量下降了一半以上。

黄金海岸的空租物业数量也下降了一半,而布里斯班内城区则下降了五分之三。

Christopher表示:“租赁房源在成功租出后没有得到补充,这就是我们看到空置率超低的原因。”

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今年3月,全澳住房空置率降至1%,为2006年以来的最低水平。

在悉尼、墨尔本和布里斯班,空置出租房产的比例分别降至1.6%、1.9%和0.7%。

受到国际边境关闭冲击的CBD市场已全部恢复,墨尔本、悉尼和布里斯班市中心的空置率分别降至2.4%、3.4%和2.7%。

Christopher表示:“租房危机已经加深,全澳的租赁物业空置率已降至仅1%。”

“因此,市场租金出现了爆炸式增长。但最近的月度数据表明,我们还没有到这场危机最严重的时候。”

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Christopher表示,租金的大幅上涨还将对澳大利亚央行的利率决定构成压力。

"这是一个生活成本问题,最终将影响通胀读数,"他表示。

“这就是为什么我们一直在说‘注意通货膨胀率’,因为租金和住房成本占CPI的四分之一,所以我预计,由于租金的急剧上涨,这个数字将会很大。”

“但更令人担忧的是它的社会影响。我认为我们将会看到无家可归者的增加。但各政党还没有拿出政策来解决这个问题。”

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