本周六 (4月2日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 66%
⊙中位价 : $1,652,000
⊙成交总额 : $466,299,250
⊙注册拍卖房产套数 : 958
⊙已统计的拍卖房产套数：657
⊙最终成交房产套数：434
⊙撤回拍卖房套数 : 153
⊙流拍套数：70
墨尔本
⊙清空率 : 67%
⊙中位价 : $978,500
⊙成交总额 : $535,337,802
⊙注册拍卖房产套数 : 1259
⊙已统计的拍卖房产套数：997
⊙最终成交房产套数：670
⊙撤回拍卖房套数 : 113
⊙流拍套数：214
布里斯班
⊙清空率 : 67%
⊙中位价 : $1,420,000
⊙成交总额 : $52,737,000
⊙注册拍卖房产套数 : 128
⊙已统计的拍卖房产套数：88
⊙最终成交房产套数：59
⊙撤回拍卖房套数 : 10
⊙流拍套数：19往期各城市拍卖数据图
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墨尔本【点击图片 查看大图】
布里斯班【点击图片 查看大图】
本周澳洲热点新闻一览
澳洲房价涨幅跻身全球前五，预计今年再涨8%
Ciesielski说: “这是澳洲在过去一年里价格显著增长的原因之一。”但Ciesielski表示，未来12个月的情况不会那么乐观。
她说:“我们现在已经到了这样一个阶段，在经济复苏带来价值大幅增长之后，澳洲房地产市场已经到了疲乏期，现在又要应对全球不确定性、自然灾害和即将到来的联邦选举。”
“我们不能忽视这样一个事实，澳洲的市中心和地方地区正面临着租赁危机，新建住房的数量已经在减少，而工程却一直推迟。”
“此外，本地和国际物业投资者数量减少，技术移民人口可能会增加，他们也会增加租赁物业的需求。”
Ciesielski表示，尽管面临经济逆势，但澳洲住宅库存的供需失衡，将推动2022年年底前房价上涨至多8%。
全球名义和实际价格涨幅最高的5个国家分别是土耳其、新西兰、捷克、斯洛伐克和澳洲。
2021年只有三个市场出现了下跌，分别是马来西亚、马耳他和摩洛哥。
Knight Frank的研究显示，自2020年疫情爆发以来，房价涨幅最高的10个市场主要是发达市场，这些市场的政府出台刺激经济，并通过 “贷款假期”或补贴政策支持房地产市场。
2022-23年联邦预算案出台，首置者成最大赢家之一
首次置业者贷款首付担保计划The First Home Loan Deposit Scheme旨在帮助那些没有达到贷款机构要求的20%标准首付比例的澳人。
对于那些符合要求的申请者，该计划为房贷总价值的15%提供担保，这意味着购房者只需支付5%的首付就可以获得住房贷款。
在2021-22财政年度，该计划的名额曾被限制为1万个。
在2022年的预算案中，这一数字将扩大到每年3.5万，并为偏远地区首次购房者额外增加1万个名额。
它还将扩大2021年预算中引入的针对单亲父母的类别，允许一些人以2%的首付比例进入市场，并将上限提高到每年5000人。
该计划对物业价格和申请人的收入都有要求，具体金额因地区而已。
在墨尔本，物业价格上限为70万澳元，而在悉尼则为80万澳元。
对单身者的收入要求上限为12.5万澳元，双收入家庭要求不超过20万澳元。
但这一计划引发的主要担忧是，那些用它来买房的人可能会陷入财务困境，并拖欠贷款。
这是导致2007-08年全球金融危机的美国次贷危机的一个因素。
旨在让低收入家庭进入市场的政策在危机来袭之前似乎奏效。但房价在之后暴跌，许多人被迫以巨大损失出售房产。
当杠杆率提高，借入相当于房屋价值95%或98%的贷款时，一旦房价下跌，房主面临的风险更大。
又有400个澳洲城区房价突破百万大关
在当前澳大利亚房地产繁荣下，418个城区在过去的一年里加入了百万澳元俱乐部。
PropTrack经济研究主任Cameron Kushe表示，房价中值超过100万澳元的城区数量飙升反映了房价的强劲上涨。
“过去12个月，房地产价格的涨幅达到了有记录以来的第三高，由于贷款利率较低，人们更愿意借贷，并将更多收入用于购房。”
“因此，更多城区的房价已经超过了100万澳元的中位价。”
根据PropTrack的数据，目前澳大利亚有1100多个城区的房价中值超过100万澳元，其中一半在新南威尔士州。
Kusher表示：“曾经，100万澳元是豪宅的标志，但那种日子早已一去不复返了。现在，在任何地方，花100万澳元买一套房子都比过去普遍得多。这一价格标签也不再像几十年前那样意味着拥有一套高端房产。”
随着新冠疫情期间生活方式的改变，许多人希望向海边和乡村迁移，并向往更大的房子和更大的空间，推动了当地房价的飙升。
这一趋势扩大了偏远地区、沿海热点地区和外环郊区在百万澳元俱乐部中的数量。
PropTrack的数据显示，截至今年2月的12个月里，全澳房价上涨了21.7%。
Kusher称，房价今年将继续上涨，但增速将放缓。
“因此，我预计今年将会有更多城区的房价突破100万澳元，但数量很可能比我们过去12个月看到的要少得多。”
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