2月份,新公寓和独立屋的批建数量以创纪录的月度速度增长,为澳大利亚的住房供应管道提供了提振。
根据澳大利亚统计局周四公布的数据显示,经季节因素调整后,澳大利亚住宅审批总量较1月份跃升43%,达到18675套。
该月度总数并非历史新高,但也是去年8月19,212套批建房产后的最高点。这一由翻了一番的新非独立式住宅创纪录的批建数量,及独立式住宅批建量环比16.5%的增长推动的涨幅,主要反映了年初表现疲弱后的反弹。
BIS Oxford Economics首席经济学家Tim Hibbert表示:“这是继1月份疲弱结果之后的强劲反弹,在前一月,欧米克戎疫情严重影响了审批进度。”
“我们预计,住宅审批数量将有进一步的趋势增长,但在接下来的几个月里,增幅将小得多。”
全澳批准的新公寓、联排别墅和半独立式住宅数量从1月份的4007套增加了一倍,达到7183套;独立住宅审批数量也从8712套跃升至10240套。
新南威尔士州的批建数量跃升49%,维多利亚州和南澳大利亚州的审批数量分别跃升91%和36%,创下3年半以来的新高。
西澳和塔斯马尼亚分别增加了8%和12.2%,而昆士兰州则下跌了14.6%。
截至今年2月的一年里,批建水平表明新公寓的供应管道不断扩大。
然而,这种增长不太可能持续足够长的时间,从而无法解决澳大利亚预计的住房短缺问题。
据澳大利亚国家住房金融和投资公司National housing Finance and Investment Corporation估计,到2032年,澳大利亚的住房短缺将达到16.34万套。
连续12个月来的非独立式住宅审批总量增至80,252套,同比增长25%,是自2019年4月的81,551套以来的最高水平。与去年同期相比,这一数字呈上升趋势。
相比之下,12个月的独立屋审批总量却在减弱。尽管2月份审批总量为143,056套,较上年同期增长11.4%,但去年8月份的同比增长达到了46%。
但澳新银行经济学家Adelaide Timbrell表示,目前的增长不太可能像上次公寓投资热潮时期那样持续下去。
“当你注意单元房批准情况时,你会发现这只是一个短暂的飙升,而不是繁荣的开始,”Timbrell表示。
她指出,移民将恢复,人口增长将增加对公寓的需求,但借款成本将抑制促使开发商建造新公寓的房价上涨。
“我们可能会看到利率上升,这将限制人们对房产的出价,以及这些房产的价值将会是多少,”Timbrell表示。
周四公布的数据也清楚地表明了住宅建筑业面临的压力。
在截至2月的一年中,全澳被批准建造的房屋的平均成本平均上涨22%,反映了劳动力和材料短缺,而昆州和新州的洪水也加剧了这一缺乏。
在乌克兰战争的影响下,诸如木材等材料供应进一步受到威胁。
Hibbert表示:“成本压力继续上升。”
“预计在2022年剩余的时间里,建筑工程交付的延误情况将会增加。”
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