根据政府的预测，买家不要期望房价大跌。
在周二晚间公布联邦预算时，财政部长Josh Frydenberg为买家提供了一系列积极的激励措施，其中包括住房担保计划。
不过，这些刺激措施不可能带来房价的大幅下跌。
《预算文件No. 1 2022-2023年中的经济展望》称:“预计利率上升和房价增长疲软将在这几年(2022-23年和2023-24年)略微抑制消费增长，”
“货币政策正常化可能会对消费产生更实质性的负面影响。
“不过，在疫情期间，政府的支持措施和储蓄增加有助确保家庭的资产负债情况保持强劲。”
去年，全国许多地区的房价涨幅接近30%。
今年以来，飞涨的房价涨幅已经明显放缓，但根据大多数经济预测，房价预计不会大幅下跌。
不过，新房建造和翻新成本增加，以及供应等问题预计将得到缓解。
住宅投资预计在2021-22年增长5%，2022-23年进一步增长3.5%。低利率、不断上涨的房价和政府的激励措施，如HomeBuilder建房补助计划，使得建造业尚未完成的工程达到创纪录水平。
“建筑材料和劳动力短缺，加上疫情和相关活动限制，增加了新房的建设成本和完工时间。
“供应方面的压力限制了最近几个季度的住宅投资，尤其是独立屋，尽管正在建设的独栋住宅数量创下纪录。
“更多的风险已经出现，可能在近期进一步加剧产能限制。这包括昆士兰和新州最近的洪水，以及乌克兰危机。”
新房建造和翻新成本增加，以及供应问题预计将得到缓解
供应危机的缓解也有望支持房地产业的增长。
预算文件写道:“预计产能限制将在2022-23年慢慢缓解，并支持住宅投资增长。”
“利率上升将增加借贷成本，给房价带来下行压力，并削弱对新建住房的投资需求。
尽管预计这将对住宅投资造成压力，并导致2023-24年住宅投资下降0.5%，但现有的在建工程将支持投资保持在较高水平。
“此外，随着国际边界重新开放，预计海外净移民增加将为住宅投资提供持续的支持。”
“在疫情期间增加的储蓄和提前还贷的帮助下，家庭仍有能力偿还现有债务。
“还款能力缓冲应可确保大多数现有借款人在利率上升时能够负担房贷还款。”
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