01
自COVID-19爆发以来，人们移民到这些地区的速度正在加速，特别是转移到那些价格便宜的州。
澳大利亚统计局数据显示，昆州、西澳和南澳每年都会出现人口增长。其他州的移民也是这三个州人口增长的一个因素。
这些州间的迁移促使这些州潜在所有者和投资者增加房地产投资。这些投资者希望从激烈的竞争租赁市场中获益。
类似的趋势也出现在新州和维州郊区，人们正在从首都迁出，寻找性价比更高的住房。这种强烈的需求使这些地区的潜在买家出现竞争。
要确定哪些地区的房屋快速出售，买家做出决定的时间较少，我们发现从2021年2月到22年2月的房地产在realestate.com.au上上市后，出售天数下降最多的地区。
布里斯班内市区和阿德莱德北部的巴罗萨-约克中北地区住宅数量下降幅度最大。
接下来是黄金海岸附近的洛根-博德沙漠区、布里斯班附近的伊普斯维奇区和南澳东南部地区。
尽管布里斯班内城的生活成本比其他地区高，但它仍然便宜于悉尼和墨尔本，疫情发生时大量的其他州人流入。
西澳南海岸邦伯里区的房屋销售速度也比一年前快，随着移民的增长，昆州、南澳和西澳以及新州和维州的房地产需求可能仍在继续。
02
据RealEstate网站报道，自2021年5月上一次联邦预算以来，墨尔本大都市地区的房价中位数攀升了9万澳元，维州地区的也增加了7.75万澳元。
房地产买方代理协会主席Cate Bakos认为，在该州面临住房短缺的情况下，支持更多的可负担住房和 更好的城市规划是最重要的。
她反驳了关于取消印花税和向首次置业者提供养老金的要求，除非是在特殊情况下。
Bakos说道：”我不希望看到资金被用于拯救首次置业者，而牺牲掉无家可归者。”她表示，从城市规划的角度来看，墨尔本有“很多事情要做”，并建议鼓励父母投资者重返市场，以缓解租赁之苦。
对于Anthony Lorusso来说，购买人生第一套房是一条漫长的道路。今年31岁的他已经找了9个月的房子，但一直错过良机。
Lorusso说道：“现在竞争很激烈，房价 也上涨了，就算去了拍卖会，也只是浪费时间。”
他还补充道：“如果是一年前购买，也许60万澳元就能买到，但现在价格一直在上涨，我有几个朋友已经搬到了Carrum Downs（距离墨尔本36公里），那里虽然便宜，但不是我想住的地方。”
首席经济学家Cameron Kusher表示，低利率和对人们 花钱方式的限制推动了房价飙升。
他说道：“人们不能旅行，不能购物，不能见朋友，不能去酒吧，所以他们把更多的收入用于住房。”贷款市场总监Jacob Decru称，许多首次置业者担心利率会上涨，即使他们已经存了一笔存款。
03
澳大利亚上市开发商Mirvac正在加速其在蓬勃发展的工业领域的投资，启动了其价值约23亿美元的部门管道的开发，在悉尼Auburn建立了Switchyard物流设施中心。
这片14公顷的土地是近三年前与摩根士丹利房地产投资公司（Morgan Stanley Real Estate investments）合作从开发商Payce手中以9400万澳元购得，占地面积为7.2万平方米。
自收购以来，澳洲工业用地价格飙升。
Auburn及悉尼中西部周边郊区已成为最后一英里物流发展的热门地区，去年完成了两笔大型交易。
Charter Hall以9000万澳元买下了近5公顷的Auburn Redyard中心， Goodman Group以1.4亿澳元从房地产开发商Jean Nassif手中买下了Clyde一块7.65公顷的土地。
Mirvac综合投资组合主管坎贝尔?哈南（Campbell Hanan）表示，公司一直在加大对工业地产领域的投资，资产负债表上积累了约15亿澳元的工业资产。
“我们一直把目标锁定在两个地区——悉尼外围地区，像Kemps Creek 以及Badgerys Creek这样的地方，我们在那里拥有两处相当可观的土地，还有填充像Switchyards这样的最后一英里物流物业的区域。”
“在过去五六年里，我们真的在向工业地产转型。”
自动化和电子商务是Mirvac一直在跟踪的两大趋势，如今，由于供应链问题，分销商需要持有更多的库存进一步推动了这两大趋势。
04
新加坡非有地私宅转售价增速放缓，2月份转售价环比微升0.1%，低于1月份的0.7%。
根据新加坡国立大学房地产与城市研究院（IREUS）昨日公布的2月份房地产价格指数（NUS SRPI）预估数据，整体转售价格指数增加0.1％至165.8，连续16个月上扬。
各区私宅转售价表现不一。代表非中央区（不包括小型公寓）转售价环比上升0.7％；代表中央区和代表小型公寓的转售价则下跌，环比分别跌0.8％和0.1％。
与此同时，IREUS微调1月份的数据，转售价从原本预估上扬0.7％，调低至上升0.5％。修正后的中央区价格从原本预估上扬0.9％，调高至上扬1％。非中央区（不包括小型公寓）公寓价格上扬幅度缩小，从原本预估上扬0.4％，调低至上扬0.2％。小型公寓价格也从原本预估上升0.4％，调低至上扬0.2％。
房地产行业人士指出，降温措施推出后，私宅价格上涨速度有所放缓。由于冠病病例激增，买家转为谨慎，对价格更加敏感，而感染人数增加导致有些看房暂停。
总偿债比率（TDSR）的收紧，转售私宅的价格更适合买家应对新政策。有经验的买家会购买较新的转售私宅。
他还指出，从4月开始会实施全面重新开放，更多的外国人将前来新加坡。因此，转售需求和价格将在上半年保持弹性。
另一方面，房地产投资者可能会利用这个机会入场，因此房价下跌只会短期存在。
国立大学房地产价格指数以价值加权的形式发布，使用一篮子代表新加坡非有地私宅项目的交易数据计算。篮子的组成两年调整一次，根据一定的标准选择篮子里的私宅项目，反映新加坡已完工的非有地私宅的存量变化。IREUS昨天公布的数据，所参考的篮子里私宅项目增加了26个，这些是在2019年10月至2021年9月之间完成的项目。
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