澳洲联邦政府正式出手！房价还要涨？

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市场调整

市场正在发生巨变！

墨尔本的拍卖活动回升也无法阻止全国住宅市场的回落，目前初步清盘率已经下降到了69.4%，为今年最差结果。

墨尔本的初步清盘率为69.7%，较一周前有所增加。

悉尼则从69.7%下降到了 68.1%。

专家认为，5月联邦大选前，该数字将保持在低位。

布里斯班初步清盘率为73.3%，较前一周的61.2%上升，阿德莱德录得70.9%，较前 一周的83.6%下跌，堪培拉录得70.1%，较前一周的76.2%下降。

SQM Research的总经理Louis Christopher表示：“我不认为这种下降与选举有关， 但确实意味着，选举前不太可能突然回升。”

墨尔本Mornington Peninsula的一套豪宅在周六出售，价格低于去年年底的报价。该房产位于Caraar Creek Lane 13号，占地2462平方米，一开始流拍，但在协商后以1110万澳元的价格卖给了一名来自墨尔本的买家。

买方代理人David Morrel表示，这个价格低于去年12月1200多万澳元的出价。“比去年年底的报价低了100多万，我的客户都不相信。”

卖方Trish Winchester则表示，她此前曾接到过2份报价，分别是1200万和1230万澳元，不过买家之后都撤回了报价。

政府出手

市场变动的同时，政府也即将出手。

在周二的联邦预算中，联邦政府的住房保障计划将增加一倍，达到每年 50,000 个名额。

根据该计划，政府将为符合条件的买家提供部分住房贷款，使他们可以只需5%首付就可以买房。

从 7 月起，该计划下的名额将从每年 10,000 个增加到 35,000 个。

从今年 10 月到 2025 年 7 月，每年将提供 10,000 份地区性住房担保，以增加澳大利亚偏远地区的居民。

这将使购房者，包括那些已经购买的人，可以在偏远地区购买或建造新房。

一项针对单亲父母的计划也将扩大到每年 5000 份担保，从今年 7 月持续到 2025 年 6 月，让他们购买第一套住房或以低至 2% 的首付重新进入市场。

总理莫里森承认，买房变得越来越难，不仅仅是在大城市。

“买房难，在悉尼尤其难买，但全澳都难。而且在农村和偏远地区变得越来越困难，尤其是在过去几年中，这是解决生活成本压力的主要问题之一。”

总理更表示，自 2019 年大选以来，联盟党已帮助超过 30 万人拥有房屋。

市场反应

政策已出，市场反应如何？

专家表示，由于额外的需求远超供应，拟议将住房保障计划扩大到偏远地区可能会恶化住房负担能力并推高建筑成本。

与此同时，该计划可产生的新住房数量太少，无法弥补由州际移民造成的现有住房短缺问题。

买方机构 Wealthi 的主管 Domenic Nesci 表示：“由于竞争重新开始，将使购买偏远地区房产变得更加困难，这也意味着随着需求的增加，市场将变得更加紧张。”

“该计划将加剧区域市场的住房负担能力，因为该补助会激励人们买房，并将使许多购房者可以提前2到3年省出首付款。”

据悉，该计划旨在帮助首次置业者只需支付5%的首付，且无需向贷款机构支付抵押贷款保险。

现在该计划扩大到了偏远地区市场，不仅针对首次置业者，已经购买了第一套住房的城郊买家和永久居民也可以享受该计划。

购房者可以在最终确定的价格上限内建造或购买新住宅，该上限将在10月份公布。

但是，自去年 3 月延长 HomeBuilder 补助（为首次购房者提供 25,000 澳元的建房补贴）以来，这些地区的新房供应量已经急剧下降。

根据 HIA 的数据，在新南威尔士州偏远地区，住宅审批总量下降了 55.6%，维多利亚地区下降了 65.7%，昆士兰地区下降了 64.4%。

HIA 行业政策执行董事 Geordan Murray 称：“在新冠疫情期间我们看到的是，澳洲住房偏好发生了非常急剧的变化，以及偏远地区的住房需求激增。”

“住房供应需要很长时间才能应对需求的变化。虽然区域房地产市场正在做出反应，但他们从未处于必须应对如此巨大的需求变化的境地。”

“偏远地区需求已经超过供应，这给价格带来了强大的上行压力。鉴于当前的市场状况，任何扩大需求的政策只会进一步推高价格。我看不出这项政策如何有助于负担能力。”

MCG Quantity Surveyors 的主管 Marty Sadlier 表示，对新建建筑的需求增加也将推动建筑成本的进一步上涨。

“由于目前劳动力市场紧张和材料短缺，这将推高建筑成本，目前在该地区建设非常困难，由于东海岸的洪水，许多贸易商面临供应问题和需求增加。材料将被输送到受影响最严重的地区；因此，这些地区的材料交货时间将延长，材料成本将继续大幅增加。”

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