上周五，联邦银行（CBA）将其最低浮动利率降低了0.1%，至2.19%，此前西太平洋银行（Westpac）上周四将其最低浮动利率降低至2.09%。
这些低利率适用于能够支付三成或更高首付的借款人，因为银行在竞争低风险的借款人。
但是，根据追踪融资和存款利率的RateCity的数据，浮动押贷款利率已经全面下调。它说，大约35家贷款机构现在提供低于2%的浮动利率。
在降低浮动抵押贷款利率的同时，随着三年期和五年期债券利率的持续飙升，抵押贷款的固定利率大幅上调。
CBA的三年期固定抵押贷款利率在上周五提高了0.3%，达到3.79%，现在比浮动利率产品高出1.5%以上。
最近在9月份，四大银行提供的三年期房贷固定利率还在1.98%至2.19%之间，但现在已经涨到了3.59%和3.79%之间。
相比之下，四大银行的浮动利率反而2.72%左右降至2.09%到2.19%之间。
利率走高
固定利率的急剧上升是三年期和五年期债券利率飙升的结果，因为全球利率交易商预计各国央行将展开积极的利率上升周期以应对更高的通货膨胀。
三年期债券利率已从9月底的0.3%飙升至2.29%，增长了近8倍，迫使银行上调了房贷固定利率。较高的债券利率意味着，假以时日，浮动利率也将大幅上升。
目前，债券市场预测：到10月，现金利率将上升1%，到2023年4月将上升2%。
虽然有人担心家庭将难以应对市场所暗示的利率急剧上升，但银行和决策者认为有足够的缓冲措施。
客户提前还款
澳盛银行（ANZ）零售银行业务主管卡内基（Maile Carnegie）说，尽管消费者信心下降，但该银行的抵押贷款簿“状况非常好”。“如果你看一下我们客户的资产负债表，你就会发现，我们大约70%的客户都在提前偿还房贷。”
上周，RBA行长罗伊（Phil Lowe）告诉媒体，虽然存在风险，但中位数借款人的抵押贷款还款进度已经提前了两年。
自2018年以来，这项指标已经翻了一番，当时中位数借款人只提前了一年。
罗伊博士说，这种“巨大变化”主要是由于家庭在疫情期间积攒了2500亿澳元并存入了抵消账户。
同时，审慎监管机构要求银行根据比抵押贷款利率高3%的利率来评估借款人的还款能力，这就更让人放心了。“这并不是说不会有问题，尤其是在利率必须大幅上升的情况下，但系统中的缓冲区已经建立起来了。”
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