今日导读
“一份最新的权威报告显示，澳大利亚是全球房价涨幅第五高的国家。虽然2022年的增长率将更为平缓，但到年底，澳大利亚房价还会进一步上涨8%。与此同时，悉尼成为全球排名第二的最难买房的城市，仅次于香港。”
澳洲房价增速全球第5澳洲的住宅市场在过去一年取得了惊人的价格增长。房地产智库Knight Frank最新发布的报告显示，全球名义上和实际价格涨幅最高的国家和地区，澳大利亚排名第5。
排在澳大利亚之前的分别是土耳其、新西兰、捷克和斯洛伐克。而中国大陆则排在第48名。Knight Frank的研究显示，考虑到通货膨胀调整，2021年澳洲房地产的实际价值平均增长了17.5%，而全球房价平均增长10.3%。
Knight Frank澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，澳洲的住宅物业市场是一个稳定的“安全港”，这也是澳洲房价在过去一年取得大幅增长的原因。
但Ciesielski也指出，未来12个月的情况不会那么乐观。
她说道：“在经济复苏的背景下，澳洲住房市场已取得大幅增长，但现在已变得疲惫不堪，同时还要努力应对全球不确定性、自然灾害和即将举行的联邦选举。”
“我们不能忽视这样一个事实，无论在澳洲城市还是乡村，都在面临着租赁危机，越建越少的房屋也出现了延迟施工的情况。此外，本地和海外投资者减少，租赁房源也随之减少，但移民人数的增加，也提高了对租赁物业的需求。”尽管存在经济逆风，但Knight Frank预计，澳大利亚住宅存量的供需失衡仍将推动房价在2022年年底前进一步上涨8%。
8大首府城市房价均上涨
与此同时，澳大利亚统计局（ABS）的最新数据显示，澳大利亚八8个首府城市的房价在上一季度上涨了4.7%。
报道称，布里斯班的涨幅最大，在2021年9月至12月期间，其房价上涨了9.6%，是ABS自2016年开始记录以来该市最大的季度涨幅。而在过去12个月，昆州首府的房价已上涨27.8%。
阿德莱德、霍巴特和堪培拉的房价分别上涨了6.8%、6.5%和6.4%。悉尼房价上涨4.1%，墨尔本上涨3.9%，珀斯上涨2.9%，达尔文上涨1.5%。
据统计，过去12个月，澳大利亚8个首府城市的房价已上涨23.7%。
就平均房价来看，新州住宅均价上涨47,700澳元，至1,207,200澳元，为全国最高。
平均房价第二高的是首都领地，为979,600澳元，其次是维州，平均房价956,100澳元。
目前，昆州的平均住宅价格为749,100澳元，塔州为649,200澳元，南澳和西澳为613,300澳元，北领地为489,000澳元。
全球最难负担城市 悉尼排第2
不断上涨的房价让澳洲的房产越来越难以负担，尤其是悉尼。ABS的数据显示，过去12个月，悉尼房价的涨幅达到了惊人的32.9%。
根据最新的Demographia《2022年国际住房可负担性报告》，悉尼是全球排名第二最难负担购房的城市，其房价中位数是2021年当地家庭平均收入的15倍，仅次于香港。
墨尔本排在第五，现在的房价中位数是平均家庭收入的12倍。
澳洲其他几个首府城市也被认为“难以负担”，因为房价都是收入的5倍以上。
阿德莱德的房价中位数是家庭平均收入的8倍，布里斯班和珀斯的房价是收入的7倍，都被列入全球最难负担的20个城市。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，中等收入者可能会越来越难进入房地产市场，特别是在通胀压力增长和加息即将到来的情况下。更糟糕的是，收入并没有跟上房价上涨的步伐。
今日结语
澳洲房地产市场的表现在世界上一直名列前茅，也使得住房变得越来越难负担。这个问题在悉尼和墨尔本尤为突出，而且多年来一直存在，只是因为疫情变得更加糟糕。
虽然有迹象表明悉墨市场开始走软，但即使房价在未来18个月内如预期那样下跌10%至15%，它们仍将处于历史高位。对中等收入者而言，依旧难以负担。
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