悉尼由大流行引发的、疯狂的房地产繁荣已经结束。
过去两年，房价飙升，销售成交价时不时令人惊掉下巴，但最近几周的市场状况出现了重大变化。突然间，房产拍卖没有公开出价就遭流拍，清盘率不断下降，更多的房产接受了之前的出价，而开放看房也表现出一种压抑的气氛。
如果利率如预期在今年晚些时候上升，情况可能会变得更加艰难。
拍卖师帕诺斯(Tom Panos)每个周末通常有大约15场拍卖会。他说，氛围完全不一样，“繁荣百分之百已经结束。2月份，我们从疯狂变成了正常。现在，当我们从3月进入复活节，我们正在从正常变成价格下降。”
他还表示，1000万澳元以上的房产正显示出弹性，但“新州市场其余90%的房产都受到了影响”。
“9月份的时候，人们还担心错过机会，但现在，他们则担心出价过高。”
由于可供选择的房源增多——REA数据显示，新挂牌房源较去年同期增长13.2%，而2月份上市的房源较1月份增加了37%——买家有理由保持谨慎。
“买家现在有了更多的选择。因此，那些有充分理由出售的卖家正在降低价格以满足市场需求。”
REA的最新数据反映了悉尼的市场调整阶段，该数据显示大悉尼地区54个郊区的中值在过去几个月见顶，现正在回落。相比之下，这几乎是悉尼所有郊区的10%。
排名第一的是悉尼CBD，独立屋自去年9月达到300万澳元的峰值以来，目前房价已下跌14%，至258万澳元。
其次是Warrawee，该地区房价中值自2月初以来下跌8.21%，目前为341.5万澳元；而Killcare Heights房价中值在7周前达到228.75万澳元的高峰后，也已下跌8.2%。
Dural, Wilberforce和Haberfield的房价跌幅均超过6%，Beaconsfield (5.26%), Chittaway Point (4.35%)以及Summer Hill (4.18%)也在经历不小的价格调整。
榜单上其余郊区的房价降幅在3.37%至0.1%之间，并且分布在悉尼、中央海岸和南海岸的所有地区，这表明市场正在全面调整。
REA经济研究主管库什尔(Cameron Kusher)表示，这只是这一趋势的开始。
他说，“(之前的)增长率已经放缓，峰值已经过去。我认为，更多郊区的房价将进一步下跌，尤其是如果利率真的上升的话。”
库什尔还表示，自Covid- 19封锁结束以来，人们不断变化的支出重心也给市场带来了一些压力。
“我们所看到的房价增长速度显然不会持续下去，”他说。 “6个月来发生了很多变化，人们现在有了其他想做的事情，比如旅行，而还款标准已经收紧，利率现在可能会上涨。我们开始看到需求走弱，这将对价格产生流动效应。”
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