维州正处于买房市场的边缘，在一阵狂热之后，房价已开始停滞不前。最新数据显示，100多个地区的房价已经下跌，这给绝望的购房者带来了希望。
据《先驱太阳报》报道，在今年第一季度，墨尔本的独立屋房价仅上涨0.2%，目前为92.5万澳元，而单元房在该季度下滑0.3%，为62.3万澳元。业内人士Frank Valentic表示：“目前清盘率为75%，这是一个比较平衡的市场。”在繁荣期清盘率高达85%。
在经历疫情期间的飙升之后，每月的销售数据显示，Research房价中位数从9月的高点下降了15.95%，到2月底为137万澳元，Tyabb的中位数从7月的高点下降了13.29%，为89.75万澳元，Middle Park的中位数从1月的10.66%，为289万澳元。
（图片来源：《先驱太阳报》）
Valentic说道：“我们只是从卖方市场，变成一个让买家有更多机会的市场。质量好、位置好的房产继续需求强劲，但普通房屋就会感受到压力，因为我们进入了买方市场。”Valentic预计，在未来6-12个月内，Elwood、Fitzroy和Carlton等地区将率先达到高峰，之后外区开始冷却。
PropTrack经济研究主管Cameron Kusher也认为墨尔本的房价增长速度会持续放缓，“随着市场热度过了，以及一些加息的讨论，房价可能会有适度下跌，维州地区也会放缓。”
墨尔本（房屋类型、中位价、一季度增幅，年度涨幅）
独立屋, $925,000, +0.2%, +13.3%
单元房, $623,000, -0.3%, +3.2%
综合, $810,250, +0.1%, +11.1%
维州地区
独立屋, $610,000, +2.9%, +25.2%
单元房, $415,000, +1.5%, +11.7%
综合, $585,000, +2.8%, +24.1%
（Gina）
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