今天跟大家聊点什么呢？
两个字——水景。
我几年前写过一篇聊悉尼水景的文章，有留言说我为什么天天聊悉尼带水的房子。
如果我是在墨尔本的话，我可能不会讲这些东西。
但悉尼是一个以水为贵的城市。顶级的房子很少有不带景观的。
所以如果你想以600万的预算买公寓，或者一千多万的预算买独立屋，同时又不要景观，那要么你是真不懂悉尼的房子，要么就是你特别懂悉尼的房子。
因为你知道哪个区不带景观，却依然牛逼。
所以景观是对于中高端物业而言绕不开的话题。
但是我们中国人在讲房产的时候，经常笼统的用“水景”来概述。比如说：“我想买个水景房”、“我想买个带水的房子”。
但其实水包括很多，江河湖海都是水。
江景、河景和海景，都能被称为“带水”。
但悉尼有些河景的房，其实并没有多“高贵”。比如南部Canterbury的Cooks River里往往就漂浮着垃圾。
所以景观，也是分等级的，就跟买车一样，参数很重要。
而当我们说到“水景”的时候，其实是一个很笼统的概念。
第一点的区别，就是这是什么水，是海景还是河景。
第二点的区别，是内海和外海。
以悉尼为例，北海滩的Narrabeen、North Curl Curl、Dee Why这些都是外海，东区的Dover Heights、Bondi Beach也是。
其实我觉得悉尼的内海要比外海更贵。
比如说我们经常提到的Point Piper、Vaucluse和Rose Bay等地的内湾景色就比外海的景色要足。
从房价上来说，我觉得内湾可能会更贵一点。
那么第三点，就是这个景观是否带歌剧院和大桥。
很多客人在以一个不错的预算，提出想买同时能看到这二者的投资房时，我认为他的想法也不全错。
但我不认为在悉尼能同时看到歌剧院和大桥的房子是最贵的。
因为满足这个条件的物业还是分段位的。
比如Kirribilli，尽管你可以同时看到歌剧院和大桥，但是离桥太近，一开窗，就很吵。
或者说，有些区住的楼层高一些，也可以同时看见它们，但那个角度看歌剧院，就会觉得它没那么干净。
而且同时想看到它们，还要考虑距离和高度，是不是刚刚好。
我觉得在这一点上，东区就很好。比如说在Vaucluse和Dover Heights里面部分地势高的物业里，那幅景观加上city view，就像画儿一样挂在你家。
带上这些景观没有任何问题，但你不能说带这个景观就是最牛逼的。
比如说去年Darling Point买了一套三房公寓，过三千万，就没有歌剧院和大桥景。
还有像Elizabeth Bay、Potts Point这些根本看不到它们的地方，三房公寓一样过千万。
再比如说Mosman、Manly、Hunters Hill里那些最贵的房子，可能连cityview都看不到。
所以同时能看到歌剧院和大桥的房子就是最牛逼的吗？还真不至于。
在这么多年看房之后，我个人感觉，景观房说到底还是两个字，底蕴。
底蕴，就是当地人对这个地方的认知。所以如果说你要买个投资房，按华人的思路去定义景观，有时候真的不是特别准。
那么关于水景的话题就聊到这儿，更多数据请查看悉尼房市观察。
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