澳洲华人网深挖墨尔本租房现状，“一房难求”是套

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【华人网3月23日编译报道】最近，华人网记者在某社交媒体平台上经常刷到一些有关澳洲租房现状的帖子，它们大多都以类似“一房难求”、“场面火爆”、“墨尔本租房太卷了”等等为标题，并附上一张大排长龙的看房实况图。

从这些帖子可以看到，墨尔本现在租房市场的火热程度让人乍舌。但是在观察后发现，这类文章基本都是一些房产中介所发，在评论区也有网友反映这只是一种中介的营销手段。

3月，记者通过三个渠道对墨尔本对租房市场进行了调查。分别在1. Realestate 2.某社交媒体平台 3.华人网租房板块这三个渠道共计查看了四套位于墨尔本CBD的公寓和三套位于Parkville的公寓。

结果发现：

一、公寓位于CBD地区的房子确有排队看房、一房难求的情况，但是在Parkville的公寓没有出现这样的情况。

二、排队现象多出现在Realestate的房源，小红书和华媒租房平台几乎没有这种情况。

为了扩大调查样本，记者采访了在墨尔本代看房的留学生小Y，她表示自己从一月开始，已经陆陆续续帮将近在国内的十多个留学生看了近10套房子了，从CBD到Clayton。总结下来，位于学校附近、交通便利的房子人较多，且房价暴涨。

她说：“我帮看的这些房子基本都在学校附近，以Clayton周围的为例，mcity和660就非常火爆，但是其他稍微偏远一些的公寓竞争也并不是很激烈。”

“CBD的房子也是一样的情况，基本排长队的都是从各个方面都比较优秀的房型，而且我感觉现在预约Inspection中介回复的非常慢，很多学生因为没有经验，所以一直都在等inspection的回复。”

此外，记者还采访了几位已经租到房子和仍在租房子的留学生，他们普遍反映CBD的很多房子涨价幅度很高，地理位置、条件各方面都好的公寓确实很抢手，但是也没有到真的“一房难求”的程度。

已经租到房子的留学生Cath说：“我是来了墨尔本才开始租房子的，前后也就用了一周的时间。”

“我租房子的时候主要是在realestate和小红书，也是两手准备，一边在realestate上整租，一边在小红书上看看有没有找合租的。我对租房的要求也非常明确，2b2b、市中心附近、有家具、价格上限320。我基本上在看过三四套房子后，已经清楚租房的整个流程了，所以材料准备的都非常齐全。”

而至今没有租到房子的留学生T（化名）告诉记者他目前已经申请了两台房子了，一套因为资料问题被拒，还有一套是因为租的人太多，房租被提高，所以他选择放弃。

T说：“我现在还是暂住在酒店里，因为包括realestate和domain这些软件，流程真的非常复杂，大多都没有家具，而且比较希望和人合租，所以我还是更想在社交平台上。”

还有一位留学生说：“真的不知道要怎么租，我现在就是主要在华人网和小红书上找，还关注了几个公众号，但是要不太贵了，要不环境不好。”

不存在真正的“一房难求”

就此情况，记者咨询了恩利地产市场总监Janet，她表示现在确实新房源很多而且租出的速度很快，但是看房排长队的情况并不是常态。

Janet说：“现在确实是租的很快，而且价格很高，但是也没有说排着长队。我们现在还是有一些房子没有租出去，空着好几个星期了，没有那么夸张。”

“但是最主要的是现在墨尔本的租房市场价格基本快要恢复到疫情前的水平了。排长队的情况可能也主要出现在价格上。一个市场价是600的房源，你如果想要400就租到，那肯定是要排队了，但如果就是走正常但市场价，那都是没有问题的。”

（图源网络）

墨尔本租房市场现状

综上所述，记者总结出墨尔本租房市场有以下几个问题：

一、信息不对称：由于大批留学生刚来澳洲，不知道应该在哪些平台上租房子。

二、资料不完善：很多返澳的留学生之前在澳没有任何租房经验，这就导致他们无法在realestate和domain这些软件上提交完善的资料。

三、好的房源遭哄抢：根据记者实地调研以及采访可以得知，由于对新环境的不熟悉，很多学生无法确认交通、地理位置、设施条件等情况，CBD的网红楼自然就成为了他们首选。

所以，华人网建议：

一、租房时首先确定定好自己的预期价格。

二、扩大选择范围，比如想租墨尔本大学附近的房子，除了CBD地区，可以把Carlton、Dockland等地区都纳入自己的选择范围。

三、尽早申请并将所要求的资料准备齐全（包括护照、COE、学费账单、银行流水、出生证明、在澳暂住地址、存款证明。）

Janet说：“墨尔本有很多房东都是外国人，你们什么资料都准备的不齐全，不仅是房东，作为中介这也是没法过关的。”

*以上内容为华人网专栏作家墨尔本埃莉卡原创内容，版权归原作者所有，未经授权，严禁转载。如有异议请告知，我们会尽快处理相关内容。

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