SQM Research 表示，随着空置率暴跌至 16 年来的新低，今年澳大利亚全国范围内的租金要价有望飙升 15%，进一步刺激了澳大利亚已经飙升的通货膨胀。
该咨询公司上述公布的数据显示，出租存量从 1 月份的 1.3% 下降到 2 月份全国总出租存量的 1.2%——这是自 2006 年 12 月空置率下降至 1.1% 以来的最低水平。
No.1
空置率超低
在空置率低于平衡市场的 3% 门槛后，所有市场现在都处于出租屋供不应求的状态，而这种不平衡已将截至 3 月 12 日的一年中全国的租金要价推高至 9.4%——这是 50 年来的最大涨幅——这是 SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，通胀的坏消息。
“由于目前租赁市场严重紧张，我们可以看到 2022 年全国租金至少上涨 10%，”克里斯托弗先生说。
“如果你将 3.2% 的季度增长率按年计算，它已经增长了 12.8%，因此 15% 的增长并不遥远。”
克里斯托弗先生说，住房成本约占 CPI 篮子的 23%，自 1970 年代以来最大的租金上涨对通货膨胀产生了重大影响。
“我们将看到这个系列的最终加速，这将影响到整体通胀率，”他说。
“这种情况最快会在今年 3 月这个季度发生，并且随着时间的推移将继续加速。”
他说，空置率可能会在 3 月份再次下降。
“第一周，出租房屋的挂牌量再次下降，洪水的影响尚未反映在数据中，因此我们可以预期出租空置率再次收紧，”他说。
“洪水可能会在未来几周加剧新南威尔士州和昆士兰州出租住宿的短缺。国际学生和其他海外移民的新激增将继续在我们的市中心地区造成短缺。”
上个月，除悉尼和墨尔本外，每个城市的空置率都低于 1%，而悉尼的空置率降至 2%，墨尔本降至 2.3%。
No.2
边境开放的影响
由于国际学生被允许返回澳大利亚并且更多人开始在办公室工作，中央商务区的公寓空置率在 2 月份急剧下降。
悉尼中央商务区空置出租公寓的比例从 1 月份的 4.5% 下降至 4.3%，而墨尔本中央商务区的空置率下降 1.2 个百分点至 2.8%。
在布里斯班中央商务区，空置率下降了 1.4 个百分点至 4.4%，而在阿德莱德，空置率下降了 1 个百分点至 1.7%。
在疫情高峰期，悉尼中央商务区的空置率跃升至 16.2%，墨尔本为 10.8%，布里斯班飙升至 14.8%。
“鉴于空置率急剧收紧，我们看到首府城市的每周市场租金持续加速，”克里斯托弗先生说。
“这种情况无处不在，不仅仅是在黄金海岸等热门地区。这种情况现在代表了全国范围内的严重租赁危机。”
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