最近操作一位老客户的转贷申请,这位客户对我说:“这么多年我一直都在这几家主流银行里转来转去的,为什么你没给我推荐过小银行的产品?”
我回答得很简单:因为适合。
估计很多借款人都有同样的疑问,所以本期的内容,我结合实际情况,说说大银行究竟什么地方好?什么样的申请人适合大银行?
第一点 风险包容度
首先,我觉得大银行风险包容度较高。
例如:主流银行在抵押物业上的要求没有那么苛刻。
一些边远地区的物业,小户型的物业,特殊物业,和高密度区域房产,大银行的接收抵押的包容度较小银行高出很多,不会像小银行动不动就5星风险作为依据去降低贷款比例,甚至拒绝抵押,而限制了很多投资者的产品选择。
从申请人的条件来看,很多小银行有着严格的DTI执行标准,在申请人的借款能力上得不到最大化。
还有就是申请人的收入形式都是采用相对谨慎的政策,例如:自雇人士,临时工,新入职的,复杂收入结构等等。
例如500万以上额度的贷款,大部分客户基本都是几家公司和信托的结构,这里面哪些收入可算,可不算,就存在很多争议的地方,就连四大银行之间都差着百万级的额度,像这样的案子肯定不是小银行的菜。
第二点 就是综合服务
澳洲主流银行的网点几乎覆盖到澳洲各个城市城区以及村镇,想办理业务可以去任何分行进行当面沟通。
很多分行还配有多语种服务,非常适合新移民以及英文沟通有障碍的用户。
大银行在更改贷款产品通常只需一个电话即可,例如浮息转定息,谈利率之类的直接可以和客服或者分行员工沟通;
而如果是小银行,也许会经历比较繁琐的步骤,回答一系列的问题,最后转出去时,有可能遇到非常严重的拖延等问题。
实际操作中,转贷增贷抢房时,小银行的用户往往就吃了很多亏。
第三点 贷款审批速度
由于常年接收大量的贷款申请,在贷款审批程序上,大银行的效率以及系统非常完善,这样的系统可以为申请人省下了许多的时间。
小银行如果案子比较简单的时候差别也许不大,但是稍微情况有些复杂,或者在某一个环节卡住时,对于申请人简直就是煎熬。
第四点 后期的稳定
大银行由于规模大,贷款每一步的后端都有比小银行多数倍的人力来处理,体验会更加稳定。
同时产品维度也大,除了住宅贷款以外,还有很多其它类别的金融产品,例如投资理财,保险服务,个人贷款以及商业贷款等业务,可以满足未来很多融资需求。
所以,如果你需要额度高,程序简单,你的材料没那么简单直接,多套物业的投资者,也许大银行就是你的首选目标。
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