与新冠大流行前相比，更多澳人正在离开州府城市，迁居乡镇地区，这导致了全澳乡镇地区房租飙升。专家警告说，如果政府不采取行动，人们无家可归的风险将会加大。
澳洲社会服务理事会（ACOSS）首席执行官高尔迪（Cassandra Goldie）说，新冠疫情以及昆州和新州的洪灾加剧了全澳性的租房问题。
她说：“在澳洲乡镇的很多地方，我们正处于租房危机之中。在洪灾灾区，很明显，租赁市场无法容纳那些暂时无家可归的中低收入家庭。真正令人担忧的是，这将成为永久性的。”
ACOSS和新南威尔士大学（UNSW）悉尼分校合作编撰了一份关于贫困和不平等伙伴关系的报告，发现在大多数案例中，大流行的头两年反而刺激而非抑制了房价和租金的上涨。
但它显示，到去年年底，州府租金已恢复到大流行前的水平，而同期各乡镇地区的租金已经上涨了18%。
在新州，乡镇租金价格上涨了17%，而悉尼的租金价格下降了2%。在维州，各乡镇的租金上涨了15%，而墨尔本的租金下降了7%。
Mission Australia首席执行官卡利斯特（Sharon Callister）说，该组织继续看到从事低薪、无保障工作的人无法负担包括住房在内的必需品。
她说：“这份报告证实，就像其他国家一样，想要在澳洲找到可以租得起的房屋从未这么困难——尤其是在我们的乡镇地区。临时收入补助结束，租房承受力迅速恶化，增加了人们无家可归的风险。”
报告说，国内移民一直是租金上涨的一个关键驱动因素。
联邦政府人口中心的数据显示，在大流行的第一年（至2021年3月），有24.4万人从城市迁往各乡镇地区，而前一年为23万人。
墨尔本流失的居民首次超过悉尼，净损失3.22万人，而悉尼为3.16万人。离开墨尔本的人最有可能搬到维州乡镇地区，而同期从乡镇地区搬到州府的人减少。
更多人口搬到乡镇地区，也意味着空置率的收紧。
根据SQM Research的数据，在全澳范围内，住宅租赁空置率已从2020年3月的2%下降到今年2月的1.2%。
但这掩盖了乡镇市场的紧张。在墨尔本市内，空置率从2020年3月的3%下降到2022年2月的2.4%。在维州东南部的Gippsland，空置率在同一时期减少了一半，达到0.8%。
在悉尼内西区，空置率从大流行开始时的3%下降到2022年2月的2.4%，在下北岸从3.2%下降到2.5%。在新州乡镇地区，下降幅度更大：Wollongong的空置率从1.9%下降到0.6%，新州北岸的空置率从2%下降到0.7%。
高尔迪博士说，租金飙升，特别是在各地区，将对那些低收入或需要收入补助的人造成最严重的打击。她说，联邦政府必须采取更多的行动来帮助人们有地方可住，包括那些因洪水而无家可归的人。
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