澳洲维州房产价格波动排行榜出炉,一地房价暴涨近

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在过去的一年时间里,澳洲房产市场非常火爆,维州的房价也迎来一系列上涨,但是幅度并不相同!

维州房价波动排名出炉

疫情导致了维州房价上涨,有些地区涨幅巨大,但有些地区涨幅相对较小。

部分地区涨幅甚至接近50%,偏远地区更受欢迎!

(图片来源:herald sun)

偏远地区之中,房价涨幅最明显的莫过于维州西南地区的Warrnambool,这一地区的Timboon备受买家青睐,去年的一年时间里,房价中位数上涨了46.7%,价格达到了504941澳元。

以下是维州房价变化最大的前10地区:

(图片来源:网络)

墨尔本买家代理Frank Valentic表示,越是沿海城市,越受卖家欢迎。

大批民众甚至开始将家庭搬到偏远地区的海滨城镇之中,整个市场像打了兴奋剂一样,上涨幅度超过了所有人想象。

偏远地区的房价与墨尔本想对比,涨幅和上涨趋势都远远超出!

以下是维州房价变化最大的前10地区:

(图片来源:herald sun)

这些区域基本都集中在了墨尔本的周边地区。

过去12个月里,偏远地区的房价上涨了22.3%,而墨尔本只上涨了12.5%。

以及维州房价变化最小的前10地区:

(图片来源:herald sun)

可以看到,房产价格变化波动最小的地区,基本都集中在墨尔本。

再对比一下墨尔本地区,目前整个墨尔本的房价都出现了明显的放缓,从截至去年4月近三个月5.8%的涨幅,已降至截至2022年2月近三个月仅上涨0.2%。

(图片来源:herald sun)

整个维州偏远的增长也在放缓,3个月的变动在去年4月达到了7.1%的峰值,而在过去3个月已降至4.7%。

在过去几年里,买卖双方市场一直不平衡,现在开始趋于平衡。

(图片来源:herald sun)

而且房产市场很可能会在短期内迎来一定的冲击。

如果澳央行上调了利率,那么房价可能还会出现一定程度的下跌,因此现在很多买家想要出售房产套现。

这也让供求市场进一步平衡!

这也意味着,房价大幅度波动的情况不会再出现!

除了以上可以影响房价的因素外,房价还会受一个非常重要的因素影响,那就是学区!

一些好的学区,房价会不断上涨,而维州中小学排名刚刚公布,看一看哪些学校上榜了吧:

(图片来源:herald sun)

以上就是排名前100的澳洲中小学,为了教育,或许很多家长舍得花费更高的价格在学区内买房。

即便是加息以后学区房依然可以保值!

目前维州房价的变化趋势是偏远且靠海的地区,价格上涨最高,反而是墨尔本地区房价涨幅并没有想象中那么大。

如果澳央行真的决定加息,房价一定会受到更大影响!

未来房产市场发展不明朗,入场须谨慎!


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