在过去的一年时间里，澳洲房产市场非常火爆，维州的房价也迎来一系列上涨，但是幅度并不相同！
维州房价波动排名出炉
疫情导致了维州房价上涨，有些地区涨幅巨大，但有些地区涨幅相对较小。
部分地区涨幅甚至接近50%，偏远地区更受欢迎！
（图片来源：herald sun）
偏远地区之中，房价涨幅最明显的莫过于维州西南地区的Warrnambool，这一地区的Timboon备受买家青睐，去年的一年时间里，房价中位数上涨了46.7%，价格达到了504941澳元。
以下是维州房价变化最大的前10地区：
（图片来源：网络）
墨尔本买家代理Frank Valentic表示，越是沿海城市，越受卖家欢迎。
大批民众甚至开始将家庭搬到偏远地区的海滨城镇之中，整个市场像打了兴奋剂一样，上涨幅度超过了所有人想象。
偏远地区的房价与墨尔本想对比，涨幅和上涨趋势都远远超出！
以下是维州房价变化最大的前10地区：
（图片来源：herald sun）
这些区域基本都集中在了墨尔本的周边地区。
过去12个月里，偏远地区的房价上涨了22.3%，而墨尔本只上涨了12.5%。
以及维州房价变化最小的前10地区：
（图片来源：herald sun）
可以看到，房产价格变化波动最小的地区，基本都集中在墨尔本。
再对比一下墨尔本地区，目前整个墨尔本的房价都出现了明显的放缓，从截至去年4月近三个月5.8%的涨幅，已降至截至2022年2月近三个月仅上涨0.2%。
（图片来源：herald sun）
整个维州偏远的增长也在放缓，3个月的变动在去年4月达到了7.1%的峰值，而在过去3个月已降至4.7%。
在过去几年里，买卖双方市场一直不平衡，现在开始趋于平衡。
（图片来源：herald sun）
而且房产市场很可能会在短期内迎来一定的冲击。
如果澳央行上调了利率，那么房价可能还会出现一定程度的下跌，因此现在很多买家想要出售房产套现。
这也让供求市场进一步平衡！
这也意味着，房价大幅度波动的情况不会再出现！
除了以上可以影响房价的因素外，房价还会受一个非常重要的因素影响，那就是学区！
一些好的学区，房价会不断上涨，而维州中小学排名刚刚公布，看一看哪些学校上榜了吧：
（图片来源：herald sun）
以上就是排名前100的澳洲中小学，为了教育，或许很多家长舍得花费更高的价格在学区内买房。
即便是加息以后学区房依然可以保值！
目前维州房价的变化趋势是偏远且靠海的地区，价格上涨最高，反而是墨尔本地区房价涨幅并没有想象中那么大。
如果澳央行真的决定加息，房价一定会受到更大影响！
未来房产市场发展不明朗，入场须谨慎！
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