悉尼
上周悉尼地产清空率略有所上升为68%（此前一周为66%），出货量维持高位，上周共有866套房产挂牌房产进行拍卖。
上周实际成交为385套，成交均上升至162.25万澳元。
独立屋飙涨，但公寓的情况却着实不乐观。
悉尼一些地区的公寓价格仍低于2016年。
虽然上个季度，海港城的公寓平均价格达到约80.2万澳元的创纪录高点，但Domain数据显示，一系列内城区和西部更多地区的典型公寓价格低于五年前。
Haymarket、Ultimo、Chippendale和Zetland等郊区公寓的去年平均售价低于2016年底前一波市场繁荣期间的水平5%以上，Eastgardens、North Ryde、Forest Lodge、Penrith和Paramatta等地也是。
此外，在Willoughby、St Leonards、Leichhardt和Newtown等郊区的单房价格也出现了一些下跌。在悉尼的分析中，约有190个郊区，其中超过四分之一在2021年的价格平均值低于2016年。对于郊区的两年，价格比例仅针对平均值。每年至少要出售50套房屋。
相比之下。大悉尼区的单房价格在5年内平均上涨8%，而独立住宅的典型售价则大幅上涨42%。
位于悉尼西南部的Leppington是唯一一个独立房价低于2016年水平的郊区，在5年的中间价格下跌了5.9%，而这也是唯一一个单独房价。至69万澳元。
Charter Keck Cramer研究和战略主管齐格曼尼斯（Angie Zigomanis）表示，疫情期间买家需求下降。与前几年公寓供应的增加，对内城和快速发展中区外环郊区的公寓价格带来了下跌压力。
该房地产咨询公司的数据显示，悉尼去年完成的1.07万套公寓中（比2018年供应峰值下降65%）。其中超过一半位于中环郊区，近30%位于市中心和内城。
齐格曼尼斯表示。由于边境关闭阻碍了外国学生和新移民的需求，市中心市场对投资者吸引力下降，以及远程工作和学习减少了近CBD和大学租赁需求，导致租金下跌。
他补充说，在移民人口较多的西郊地区的需求也同样下降，但单元房屋供应过剩是这些市场价格下跌更大的驱动因素。
齐格曼尼斯表示，悉尼正进入公寓供应下降的时期，与国际边境重新开放和更多员工返回办公室导致租赁市场复苏以及投资者需求增加一起可能改善受影响郊区的房价。
然而，由于利率上涨是紧急的，他怀疑房租上涨是否足以吸引投资者回到这样的市场。
从Eastgardens到Eastwood再到Newtown，悉尼各地的公寓市场弱势经纪人表示，这些郊区和附近市场的新供应在疫情导致需求下降之前给买家提供了更大的选择空间。
尽管一些地区的投资者活动有所恢复，但其他地区的投资活动仍然低。
Agency North的墨菲（Catherine Murphy）表示。自2016年以来，Ryde和Epping地区新建的公寓数量大幅增加，供应过剩导致房价下跌。
随着远程工作的崛起和更多的时间在家里，独立房屋需求也增加了一个因素。
她没有看到投资者兴趣有多大变化，并指出该地区的低租金收益率并不太吸引人。
由于市场温暖，而房价预计今年将上涨，她预测受影响的单元房价市场需要一段时间才能增长，价格更有可能保持稳定或出现小跌。
数据窥趋势，看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。
东区
上周东区楼市近期表现较为低迷，出货量非常少。但总体而言，东区市场的价格仍然非常坚挺，买卖双方日渐回归理性。
北海滩
与东区相同，上周北海滩市场非常低迷。但带水景房屋的价格始终保持高位。
上周一套位于Dee Why Kalora街的5房独立屋最引人关注，最后以3.015万澳元成交。
下北
热门下北区房市非常低迷，许多地区出现了较多撤回和流拍的情况。
上北
华人钟爱的上北，上周市场量也显著减少。
虽然升级刚需市场非常大，但买卖双方对峙情况明显，这也使得近期上北房产交易大多以拍前售出的方式进行，毕竟提早落袋为安，要好于拍场上的诸多不确定性。
华人区
华人区房市近期表现平稳，上市房源虽不算多，但成交量也不错。
华人刚需、升级买家虽然多，但是当下市场想拍出高价也不太可能，市场正在回归理性。
墨尔本
上周，墨尔本市场维持住了近几周67%的清空率。
最新数据显示，墨尔本疫情期间的热门区，在经历两年的抢购后，买家热情已开始冷却，变成失宠区。
Domain的2月拍卖报告显示，外东区和Mornington Peninsula的拍卖成交率出现了两位数的下降。
与一年前相比，今年2月分别下降了14.1个百分点和13.7个百分点，而且比其他地方的下降幅度要大。
墨尔本传统富人区
上周墨尔本传统富人区房市全线反弹，出货量、成交量大增。虽然好区买方和卖方对峙局势出现，但成交价格非常坚挺。
华人区
华人区势头强势，上市房源较多，量价也处于合理价位区间。
布里斯班
布里斯班房市上周表现强势。
清空率维持在70%，但成交中位价降至99.5万澳元。
阿德莱德
上周，阿德莱德清空率为85%（此前一周为83%），市场保持极高热度。
堪培拉
上周，堪培拉清空率为76%，挂牌数飙涨至100。
堪培拉的房地产市场的主力军是自住型买家（公寓、独立屋），没有太多炒家的加入，使得区位、稀缺性成为选房的关键。
西澳
西澳上周清空率为33%，但西澳地产的主要市场仍然是私下交易，所以这一数据并不具备参考性。
上周，西澳私下交易724套（较上周651套略有所上升）。
塔斯马尼亚
塔州本周清空率没有数据，但和西澳一样，私下交易才是重点。
私下出售物业196（此前一周为213），市场保持持续热度。
但有水景好位置的靓房并不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。
北领地
北领地上周私下成交27套（上周为29套），交易数据与前几周有所下降。
首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势，公寓交易价格非常好。
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