【华人网3月20日编译报道】据The Age消息,根据房地产行业数据,墨尔本租赁市场的“疫情大减价”即将结束,墨尔本市区租金将在年内超过疫情前水平。
2019年7月,市中心的租金水平达到顶峰,随后在2021年1月触底,触底后每个季度又迎来了8%至9%的增长。
虽然目前租金水平仍然比疫情前低12%,但CoreLogic领导人Tim·Lawless表示这种情况不会持续太久了:“今年年中,墨尔本的租赁市场就会恢复,市区的租金已经开始出现高速增长。”
对租客们而言,几十年来最低的租金即将成为历史。
大学讲师Gary·Dickson 2021年曾表示他在North Melbourne租一间两室公寓每周仅需350澳币,但它感觉“疫情大减价”不会永远持续下去。去年9月,中介建议房主将租金涨到550澳币,整整涨了200澳币,刷新了10月的租金水平。
Dickson说:“他们给我打电话说‘你看,你给的租金根本没法保证房主在这套房子上的开销’,他们说租金会涨,还问我‘你怎么支付’,并表示公寓里另外一间房已经涨了。”
CoreLogic的Lawless表示市区公寓的需求并未受到移民和留学生的刺激出现大幅度上涨:“不少租客都选择去市区外租房,并不考虑市区租房,我认为这和人们的偏好变化没有关系,更有可能是租客们租不起房了而已,墨尔本受打击最严重的租赁市场主要在墨尔本CBD和Docklands,这些市场的租金下降了近30%,但现在这些市场每个季度都会上涨8%到9%。”
2020年11月,墨尔本CBD共有1万套房屋待租,而这个月只剩下了4000,比往常的平均值还低。
Tenants Victoria CEO Jenife·Beveridge表示他们已经收到了多起租客被腾退的案例,房主们想把房子放在Airbnb上出租:“我这周刚刚和一个在墨尔本市区有三套房的人沟通过,他们觉得在Aribnb上短租赚的钱比长租多一倍,出租时间还少了一半。”
在接到涨租通知后,Dickson已经开始找新房,他在附近的Flemington找到了一间每周350澳币的房子,但这个公寓今年也会更新租金。
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