悉尼数十个郊区的公寓价格低于五年前的水平，部分市场供应过剩，买家需求减少，导致房价应声下跌。
虽然上个季度，这座海港城的公寓中值价格达到约80.2万澳元的创纪录高点，但Domain的数据显示，一系列内城区、以及西部更多地区的典型公寓价格都低于五年前。
Haymarket、Ultimo、Chippendale和Zetland等郊区公寓去年的售价中值比2016年底前一波市场繁荣时期的水平低5%以上，Eastgardens、North Ryde、Forest Lodge、Penrith和Parramatta等地也是如此。
Willoughby、St Leonards、Leichhardt和Newtown等郊区的单元房价格也出现小幅下跌。在对悉尼约190个郊区的分析中，其中超过四分之一在2021年的价格中值低于2016年。对郊区这两个年份的比价只针对价格中值，要求每年至少销售50套住房。
相比之下，大悉尼地区的单元房中价在5年期间上涨8%，而独立屋的典型售价则猛涨42%。
位于悉尼西南部的LEppington是唯一一个独立屋价格低于2016年水平的郊区，5年期间中价下降5.9%，至69万澳元。
Charter Keck Cramer研究和战略主管齐格曼尼斯(Angie Zigomanis)说，疫情期间买家需求的下降，以及前几年公寓供应的增加，给内城和快速发展的中、外环郊区的公寓价格带来了下行压力。
这家房地产咨询公司的数据显示，在悉尼去年完工的1.07万套公寓中(比2018年的供应峰值下降65%)，超过一半位于中环郊区，近30%位于市中心和内城。
齐格曼尼斯表示，由于边境关闭阻断留学生和新移民的需求，市中心市场对投资者的吸引力下降，加上远程工作和学习降低了靠近CBD和大学的租房需求，导致租金下降。
他补充称，在移民人口较多的西郊，需求也同样下滑，但单元房供应过剩是这些市场价格下跌的更大驱动因素。
齐格曼尼斯表示，悉尼正进入公寓供应下降的时期，再加上国际边境重新开放和更多员工重返办公室导致的租赁市场复苏，以及投资者需求的增加，可能会改善受影响郊区的房价。不过，鉴于加息迫在眉睫，他怀疑房租上涨的力度是否足以吸引投资者重返这类市场。
从Eastgardens到Eastwood，再到Newtown，悉尼各地公寓市场疲软的经纪人均表示，在疫情导致需求回落之前，这些郊区和邻近市场的新供应给了买家更大的选择余地。尽管一些地区的投资者活动有所回升，但另一些地区的投资者活动依然低迷。
Agency North的墨菲(Catherine Murphy)称，自2016年以来，Ryde和Epping地区新建的公寓数量增加了很多，供应过剩导致房价下跌。随着远程工作的兴起和更多的时间呆在家里，对独立屋的需求激增也是一个因素。
她没有看到投资者的兴趣有多大变化，并指出，该地区较低的租金收益率并没有太大吸引力。鉴于市场降温，且市场对房价将在今年见顶的预期日益上升，她预计受影响的单元房市场将需要一段时间才能出现增长，而价格更有可能保持稳定或出现小幅下跌。
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