本周六 (3月19日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 68%
⊙中位价 : $1,622,500
⊙成交总额 : $428,845,500
⊙注册拍卖房产套数 : 866
⊙已统计的拍卖房产套数：564
⊙最终成交房产套数：385
⊙撤回拍卖房套数 : 120
⊙流拍套数：59
墨尔本
⊙清空率 : 67%
⊙中位价 : $964,500
⊙成交总额 : $534,753,441
⊙注册拍卖房产套数 : 1290
⊙已统计的拍卖房产套数：975
⊙最终成交房产套数：653
⊙撤回拍卖房套数 : 118
⊙流拍套数：204
布里斯班
⊙清空率 : 70%
⊙中位价 : $995,000
⊙成交总额 : $22,300,000
⊙注册拍卖房产套数 : 108
⊙已统计的拍卖房产套数：63
⊙最终成交房产套数：44
⊙撤回拍卖房套数 : 10
⊙流拍套数：9往期各城市拍卖数据图
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本周澳洲热点新闻一览
2月份独立屋价格增长停滞
悉尼独立屋价格自2020年9月以来首次出现下降，澳洲独立屋价格增长放缓。
Corelogic月度全国房价指数显示，2月份悉尼独立屋价格下降0.1%，为17个月来首次下降。
全国独立屋价格上涨0.6%，低于1月份1.1%的涨幅。该周期的峰值是在2021年3月达到的2.8%。
Corelogic研究主管Tim Lawless表示，自4月份以来，涨幅一直呈下降趋势。
他说:“悉尼和墨尔本放缓表现最为明显，而墨尔本的房价在12月下降0.1%和1月上涨0.2%之后，本月持平。”
所有首府城市和更大范围的州地方地区都出现了增长放缓的趋势。布里斯班、阿德莱德和霍巴特2月份的涨幅均刚超过1%，布里斯班和阿德莱德在截至2月份的3个月里的涨幅也分别为7.2%和6.4%。
同期，墨尔本独立屋价格仅上涨0.2%，悉尼上涨0.8%。
Lawless表示，上市库存高于往年是主要因素。墨尔本和悉尼的上市库存分别较上年同期增长5.5%和6.3%。
他说:“那些房价上涨更快的城市依然是明显缺乏供应的市场。”
“布里斯班和阿德莱德的物业上市总数仍比一年前低逾20%，比前五年的平均水平低逾40%。”
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，预计悉尼和墨尔本的独立屋价格将很快会触顶。
Oliver 说：“悉尼和墨尔本的价格如果现在还不是峰值的话，可能会在年中达到峰值,但价格较低的城市布里斯班和阿德莱德,甚至珀斯和达尔文,受负担能力限制较小的城市,今年可能会相对走强,涨幅可能会持续到下半年。”
过去12个月，全国独立屋价格同比上涨20.6%，低于上个月的22.4%。
Oliver表示，预计2023年独立屋价格将进一步下跌。
建筑成本录得近20年来最高季度涨幅
对建设材料和零售商的需求将12月季度的建设成本推高了2.5%，这是20年来的季度最高涨幅。
根据ABS的最新数据，这一最新涨幅使全年建设成本涨幅达到6.5%，为12年高点。
建筑成本年度涨幅也达到了5.7%，而工程成本同期增长了4.7%，达3年高点。
这一结果略高于分析师的预测，不过Commsec首席经济学家Craig James表示，供应链中断可能导致成本至少在今年第一季度持续上升。
James说:“受封锁、社交距离要求、重新开放、劳动力短缺和成本上升的影响，12月份季度建筑版块的形势颇为动荡。”
“未来几个季度，市场条件会在一定程度上恢复正常。
“当然，还有很多项目完成条件艰难，不论是翻修、新建住宅还是大型工程项目。”
Corelogic研究主管Tim Lawless也认同这一观点，他预计，随着供应链持续中断，未来季度住宅建筑成本增幅将一直高于平均水平。
Lawless说:“由于去年建筑成本大幅上升，我们可能会看到这会转移为新房价格的上涨、装修成本的增加，最终给通胀带来额外的上行压力。”
“该行业不太可能将如此大幅的成本增加计入自身利润，而是最终转嫁给消费者，给新建或翻修住宅的价格带来进一步的上行压力。”
本月早些时候，Corelogic衡量住宅市场建筑成本变化的Cordell建筑成本指数显示，去年最后三个月的涨幅为1.1%，低于9月份季度3.8%的涨幅。
成本上升的主要原因是木材的短缺，主要是结构木材，而市场的其他部分也仍不稳定，钢铁、铜价和管道供应面临越来越大的压力。
悉尼仍然是澳洲建筑成本最高的城市，其次是墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德。
悉尼及墨尔本跻身全球房价最不可负担城市排名前列
一份新报告发现，对于中等收入人群来说，墨尔本是世界上房价第五难以承受的城市。
维多利亚首府的独立屋中位价是家庭收入中值的12.1倍。
悉尼位居第二，房屋中位价是收入中值的15.1倍。
香港是榜单上房价最难以负担的城市，住房中位价是平均家庭收入的23.2倍，令人瞠目。
此外，加拿大的温哥华和美国加州的圣何塞也跻身“可负担性最差城市”前五位。
该报告根据去年房价中值与家庭收入中值的对比，对92个国际城市的住房从最可负担到最负担不起进行了排名。
报告作者Wendell Cox强调，Covid - 19疫情导致世界各地的家庭从市区搬到郊区和边远地区的更大的房子之中，推动房价“以前所未有的速度”上涨。
他写道：“因此，许多中低收入家庭的生活水平将进一步下降，他们已经遭受了住房通胀最严重的后果。”
虽然该报告没有详细说明其调查结果所依据的家庭收入中值或房价，但澳大利亚统计局列出了维多利亚州工作者的收入中值为51,027澳元。
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