2021年，随着富裕的升级买家和超级富豪买家在疫情期间争相抢购豪宅，全国各地售价超过1000万元的房屋数量激增66%。
Mosman录得最多数量的1000万元以上的销售
根据Ray White首席经济学家Nerida Conisbee的分析，去年全国总共有640套价值超过64亿澳元的房屋易手，创下历史纪录。悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯均创下最高的成交额。
在1000万澳元的交易中，悉尼占最多，共售出478套独立屋，比2020年上升70%。墨尔本$1000万的交易几乎翻了一番，达到100套，而布里斯班上升30%，达到34套。
Ray White的数据显示，珀斯有27套豪宅交易，与去年类似，而阿德莱德则有一套价值1000万澳元的房产交易。
悉尼下北岸Mosman的销量最高，有50套独立屋的售价至少为1000万澳元，占2021年总销售的14%。另外，Point Piper在18套豪宅销售中，超过一半（其中10套）的价格高于1000万澳元，创下历史最高纪录。
Conisbee说：“悉尼和墨尔本在豪宅销售排行榜上名列前茅，这在很大程度上是由于整体房市的规模和较高的独立屋中位价。”
2021年豪宅销售榜（来源: Ray White）
“高端市场仍然不缺资金，因为经济增长迅速，国际边境现重新开放。虽然2022年的价格增速不会与2021年相同，但豪宅市场仍会保持稳定。”
富裕买家整装待发
莱坊的一份报告显示，在去年疫情肆虐期间，澳大利亚净资产至少为$3000万的超级富豪在豪宅上大肆挥霍，将近三分之一的资金用于购置主要住宅或第二套房。大约三分之一的超级富豪在2021年购入一套豪宅，超过四分之一的人计划今年购买。
2021年，阿德莱德价值超过$600万元的独立屋销量翻了一倍多
悉尼苏富比国际房地产全球房地产顾问Jaime Upton表示，$1000万的物业现在已经成为悉尼豪宅买家的最佳选择。
Upton 说：“对买家来说，这是非常受欢迎的价位，而且竞争变得非常激烈。过去两年，那些从房屋中获得了大量资本收益的升级者正推动豪宅市场繁荣。他们资金充裕，准备购买更高价的物业。”
600万澳元豪宅销售大增
过去一年，$600万以上豪宅的销量翻了一倍多，达到了2178套。阿德莱德、悉尼和墨尔本的$600万豪宅销售均增长逾100%，而布里斯班和珀斯的销售增长约50%。Conisbee说：“$600万以上的销售数量急剧上升，与整体价格的增长一致。”“这也与在疫情期间人们有更多钱用于购房的情况一致，因为储蓄率上升，利率下跌，银行愿意放贷。”
2021年，布里斯班超过$1000万的独立屋成交量增长了30%。Conisbee表示，尽管墨尔本和悉尼的数百万元豪宅销售大幅增长，但规模较小的首府城市也录得大幅增长。
“布里斯班和阿德莱德的房价以往都是相对便宜的，但在过去两年发生了很大变化。在2021年之前，布里斯班从未有城区的独立屋中位价超过200万元，现在有三个城区达到这个水平。这在一定程度上也受到了人口流动的推动，因为来自悉尼和墨尔本的资金在一定程度上导致许多地方需要重新设定价格基准。”
豪宅新标杆阿德莱德大学房地产硕士项目主管Peter Koulizos指出，过去两年，州际买家和富裕的当地人推动了阿德莱德的豪宅市场。
他说：“人们存了大量的钱，所以他们可以负担得起高价房，而那些财力更雄厚的州际买家对这类房产也很感兴趣。”
“疫情带来的房地产热潮彻底改变了阿德莱德的市场。今天，你无法在任何海滨城区以$100万以下的价格购买独立屋，在东区也一样。现在阿德莱德的新基准是$200万。”
Conisbee表示，悉尼豪宅市场的新入门价已经接近$500万，墨尔本则接近$300万。
文 / Nila Sweeney
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