澳洲澳东海岸新公寓供应严重不足,移民留学生返澳

在澳大利亚澳洲新闻




据《澳洲金融评论报》报道,澳大利亚东海岸的新公寓开工率下滑,这使得澳洲在两年内面临严重的新房供应不足,而此时移民、技术工人和留学生正在边境开放之际回到澳大利亚。

QQ图片20220310193445.png,0

咨询公司Charter Keck Cramer对布里斯班、悉尼和墨尔本的最新预测显示,由于去年新公寓开工量创十年新低,今年三大城市的28,200套待售公寓竣工量将减少一半以上,到2024年将降至11,400套。

该咨询公司表示,该预测指出,未来两到三年,澳大利亚东海岸的待售公寓供应将出现“严重短缺”,而随着国际边境重开,租金上涨危机已迫在眉睫,未来的供应短缺无疑是雪上加霜。

但住房开发周期的下一阶段将与过去不同。

正如过去供应下滑时所发生的那样,较低的空置率和较高的租金将推动新的高层住宅开发。然而,即使楼市即将好转,私人投资者也不会投入资金——尤其是推动了2010年代中期公寓投资热潮的海外投资者。

Charter Keck Cramer住宅研究和战略主管Angie Zigomanis表示,“展望未来,我们的投资者需求可能不会像达到以前的水平。”

“海外资金将被BTR的机构资金所取代。”

QQ图片20220310193508.png,0
机构投资会逐步减少(图片来源:《澳洲金融评论报》)

租赁市场已经趋紧。SQM Research上月发布的数据显示,1月份全澳租房空置率收紧0.3个百分点至1.3%,为16年来最低点。

悉尼、布里斯班和墨尔本以及悉尼和墨尔本CBD的空置率均有所下降。

但是,即使BTR开发增加,私人投资者资金也不会被完全取代。Zigomanis表示,新兴的建房出租领域“仍然不是市场的很大一部分”。

本周早些时候的研究显示,去年澳大利亚的新建出租住房数量增加了一倍多,公寓达到1.45万套,扩张速度快于退休、老年护理、学生住房、合住和残疾人专业住房等其他住房领域。

但这是一个缓慢的过程。Charter Keck Cramer报告称,在澳洲最大的BTR开发市场墨尔本,共有2100套公寓,涉及6个项目,将于明年和2023年完工。

在悉尼,从在建项目来看,预计到2024年的三年内将建成835套公寓,而布里斯班的一个项目预计明年完工,只有170套BTR公寓,还有一个项目预计后年完工,共有265套公寓。

Zigomanis表示,私人投资也将重返公寓市场。

“随着市场收紧,租金回升,个人散户投资者进入市场,”他说。“他们会在某种程度上回归。”

QQ图片20220310193518.png,0

Charter Keck Cramer的报告预测,今年悉尼将有14,000套新建待售公寓竣工,2023年为9600套,2024年仅为4500套。

布里斯班受净海外移民影响较小,2023年的竣工数也将从今年的3100套下降到2023年的2000套,2024年1300套。

报告称,墨尔本的预计完工量将从今年的11,100套降至明年的7100套,然后在2024年降至5600套。

(Carol)


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

中文新闻,澳洲经济,时事,华人论坛动态,悉尼本地消息,墨尔本,珀斯,布里斯班,澳洲新闻,澳大利亚华人网,澳洲华人论坛

澳洲新闻

突发:Westfield Marion 因持枪人员被封锁

澳大利亚正如标题所示,新闻内容将会更新 南澳大利亚警方敦促阿德莱德南部居民避开 Westfield Marion 购物中心,因为有报道称一名武装罪犯在逃。 当局在一份声明中表示,警方正在对下午 3:3 ...

澳洲新闻

“亲华”达顿是否从鹰派变成了鸽派?

澳大利亚在所有用来形容达顿的词语中,“亲华”不会排在首位。然而,在中国总理李强准备对澳大利亚进行高调访问之际,这位反对派领导人正是如此评价自己的。 但当被问及他是否像阿尔巴 ...

澳洲新闻

北群枪击案凶手瑞恩·科尔有藏毒前科

澳大利亚被指控的杀人犯瑞安·科尔在本周生日前的几个月里,一直在他昆士兰州北部家的前院翻新一艘旧渔船。 附近的居民经过他位于南麦凯罗布广场的家时向他挥手打招呼,并对他的修复工 ...

澳洲新闻

今天中午全国最冷的首都是悉尼

澳大利亚今天中午悉尼很冷,天气预报说这是全国最冷的首府城市。 Weatherzone 报告称,悉尼正午气温为 10.9 摄氏度。 新南威尔士州海岸正在下雨,悉尼部分地区的气温为 7.2 度。 中午墨尔本气温 ...

澳洲新闻

加拿大准备向澳大利亚出售核技术

澳大利亚加拿大创新部长弗朗索瓦·菲利普·商鹏飞告诉天空新闻,加拿大已准备好向澳大利亚出售核技术,作为一种安全、具有成本效益的电力来源。 加拿大于 20 世纪 60 年代开始安全运营核能 ...

澳洲新闻

南澳女子背部中弹,可能是意外

澳大利亚在阿德莱德以北,一名妇女背部中弹,被送往医院。 这起事件于昨天下午 4:30 发生在 Hornsdale。 警方表示,初步调查表明这可能是一起事故。 所有相关各方都互相认识,对公众不构成威 ...