据《澳洲金融评论报》报道,澳大利亚东海岸的新公寓开工率下滑,这使得澳洲在两年内面临严重的新房供应不足,而此时移民、技术工人和留学生正在边境开放之际回到澳大利亚。
咨询公司Charter Keck Cramer对布里斯班、悉尼和墨尔本的最新预测显示,由于去年新公寓开工量创十年新低,今年三大城市的28,200套待售公寓竣工量将减少一半以上,到2024年将降至11,400套。
该咨询公司表示,该预测指出,未来两到三年,澳大利亚东海岸的待售公寓供应将出现“严重短缺”,而随着国际边境重开,租金上涨危机已迫在眉睫,未来的供应短缺无疑是雪上加霜。
但住房开发周期的下一阶段将与过去不同。
正如过去供应下滑时所发生的那样,较低的空置率和较高的租金将推动新的高层住宅开发。然而,即使楼市即将好转,私人投资者也不会投入资金——尤其是推动了2010年代中期公寓投资热潮的海外投资者。
Charter Keck Cramer住宅研究和战略主管Angie Zigomanis表示,“展望未来,我们的投资者需求可能不会像达到以前的水平。”
“海外资金将被BTR的机构资金所取代。”
机构投资会逐步减少(图片来源:《澳洲金融评论报》)
租赁市场已经趋紧。SQM Research上月发布的数据显示,1月份全澳租房空置率收紧0.3个百分点至1.3%,为16年来最低点。
悉尼、布里斯班和墨尔本以及悉尼和墨尔本CBD的空置率均有所下降。
但是,即使BTR开发增加,私人投资者资金也不会被完全取代。Zigomanis表示,新兴的建房出租领域“仍然不是市场的很大一部分”。
本周早些时候的研究显示,去年澳大利亚的新建出租住房数量增加了一倍多,公寓达到1.45万套,扩张速度快于退休、老年护理、学生住房、合住和残疾人专业住房等其他住房领域。
但这是一个缓慢的过程。Charter Keck Cramer报告称,在澳洲最大的BTR开发市场墨尔本,共有2100套公寓,涉及6个项目,将于明年和2023年完工。
在悉尼,从在建项目来看,预计到2024年的三年内将建成835套公寓,而布里斯班的一个项目预计明年完工,只有170套BTR公寓,还有一个项目预计后年完工,共有265套公寓。
Zigomanis表示,私人投资也将重返公寓市场。
“随着市场收紧,租金回升,个人散户投资者进入市场,”他说。“他们会在某种程度上回归。”
Charter Keck Cramer的报告预测,今年悉尼将有14,000套新建待售公寓竣工,2023年为9600套,2024年仅为4500套。
布里斯班受净海外移民影响较小,2023年的竣工数也将从今年的3100套下降到2023年的2000套,2024年1300套。
报告称,墨尔本的预计完工量将从今年的11,100套降至明年的7100套,然后在2024年降至5600套。
(Carol)
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