根据CoreLogic的数据显示,由于房价可负担性减弱、贷款标准收紧及更高的固定利率使得房地产市场放缓,在截至今年2月的3个月里,悉尼部分内城区的房价下跌了逾19万澳元。
与此同时,一项新的分析显示,随着更高的贷款利率、不确定性的上升及负担能力疲软,相较于购房者需求的缓解,各大城市的挂牌房源数量激增,可能引发房价快于预期的下跌。
首府城市内城区房价大幅下跌
悉尼内城地区Beaconsfield的独立屋中位价下降了9.2%,至177万澳元,是澳洲所有独立屋市场中跌幅最大的。
与三个月前相比,目前的房价降低了162,662澳元。
Newtown的独立屋价格降幅也达到了6.6%,即120,207澳元,至182.1万澳元。
同时,Surry Hills房价下跌6.1%,跌幅为134,054澳元,降至219.7万澳元;而Birchgrove也下降6%,即190,581澳元,中位价至317.6万澳元。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,与较一般的市场相比,高端市场的波动性更大,但该轮周期早些时候录得的房价高增长也抑制了需求。
“我认为,买家承受能力的限制、更严格的贷款条件和更高的固定利率可能已经足以给高端市场降温,房价的急剧下跌与高端市场的波动性及房价的极度强劲上涨有关。”
“我认为,这反映出房价更高的市场涨势有多么强劲。”
在墨尔本内城区,Prahran、Cremorne、South Yarra和Windsor的房价下跌幅度逾5%,而Toorak的中位价同期下滑4.7%。
在公寓市场,悉尼Barangaroo的房价暴跌了8.5%,而墨尔本内城东区的Box Hill的公寓价格下跌了5.3%。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示,许多购房者目前正艰难应对房价上涨。
“由于负担能力的问题,购房者的数量已经大幅减少,”她指出。
“我认为,许多购房者根本买不起独立屋,因为现在价格太贵了,人们支付如此巨额款项的能力有所下降。”
价格实惠的地区房价涨幅更佳
尽管悉尼Rodd Point等一些高端地区的房价在过去3个月里仍强劲上涨7.3%,但价格更低廉的外环城区在季度最佳表现中占据了主导地位。
悉尼远郊西部Silverdale的独立屋价格上涨6.9%,Camden South和Leppington房价上涨6.3%,Asquith也攀升了5.7%。
在墨尔本,表现最好的独立屋市场都位于Mornington Peninsula,如Safety Beach、Dromana、Tootgarook和Mount Martha,这些地区过去3个月的房价涨幅在5%至5.8%之间。
在布里斯班,独立屋中位价低于100万澳元的城区房价在过去三个月里涨幅最大。
Kooralbyn和Logan Central的增幅均超过14%,而Eagleby、Sheldon和Beaudesert的增幅均超过13%。
在单元房市场,阿德莱德西部的New Port录得11.7%的最高季度涨幅,其次是布里斯班Logan地区的Tanah Merah和Waterford,增幅分别为11.1%和11%。
Owen表示,随着整体市场的放缓,房价更可负担的市场表现将继续优于高端市场。
她表示:“基于房地产价值的历史表现,我认为未来12个月,悉尼和墨尔本价格适中的房地产市场,以及澳大利亚的偏远地区市场,应该会有更稳定的表现。”
“这是因为价格更实惠的细分市场的增速波动更小——高点没那么高,但低点也没那么低。”
挂牌房源数量上涨
Suburbtrends主管Kent Lardner表示,由于越来越多的卖家决定套现,墨尔本的内城区、内城南部、内城东部及东北部的待售房产存量都高于平均水平。
据Suburbtrends的数据显示,墨尔本市中心Stonnington West的挂牌房源数量在过去三周内上升23%,而与平均水平相比,Stonnington East的市场待售房屋存量增加了一倍多。
Lardner表示:“墨尔本内城市场已重新有利于买家,近2.2%的业主已决定在最近几周内将房产挂牌上市,这可能是这些城区的一个转折点。”
“近几个月来,Stonnington地区的房产中位价出现了下降,根据我们估计,在过去12个月里,该地房价下降了9%。”
“除非需求增加,否则如果上市房源数量继续像这样上涨,房价可能会进一步、更快地下跌。”
SQM Research的数据显示,今年2月,全澳挂牌时间不超过30天的房源数量大幅上升。
二月,悉尼新上市物业数量激增81%,堪培拉飙升86.1%。
墨尔本的新挂牌房源数量上升了76.7%,布里斯班上升了51.8%,阿德莱德上升了53.4%,霍巴特上升了53.3%,达尔文上升了71.3%,珀斯上升了43%,全澳平均水平上升了62%。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示:“2月份上市房产数量的上升表明,在2021年房价出现显著上涨后,一些卖家正在试图从中获利。”
“我们可以看到,随着越来越多的卖家希望利用这一好处,今年上半年房屋上市数量的上升趋势将持续下去。”
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