澳洲悉尼房价“开倒车”,明年年底或跌破$100万?

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今日导读 

澳洲整体房价持续上涨,但悉尼房价17个月来首次出现月度下跌。2月份,悉尼房价的降幅为0.1%,其中,悉尼CBD和内南区的跌幅最为显著,达到1%。

与此同时,新的预测显示,到明年年底,悉尼的房价中值可能会跌破100万澳元。

悉尼房价17个月来首次下跌上个月,澳洲房价继续上涨,但两个最大城市的势头远远落后于其他城市。悉尼房价17个月来首次出现月度下滑,2月份降幅为0.1%。

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CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示:“跌幅不大,相当于1000澳元。但我认为,这绝对是市场从卖方市场略微转向买方市场的迹象。”

 墨尔本上月房价基本持平,而过去三个月的涨幅仅0.2%。

“即使在现金利率正式上调之前,房地产市场也存在逆风,”Owen解释道。

“这些表现形式包括负担能力限制、上市房源数量增加——尤其是在悉尼、墨尔本,以及固定抵押贷款利率的提升。”

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不过,较小首府城市和偏远地区的市场却是另一番景象。

其中布里斯班引领月度涨幅,2月份房价上涨1.8%,阿德莱德上涨1.5%,而偏远地区则上涨1.6%。

CBD和内南区跌幅最明显

在悉尼首轮下跌中,CBD和内南区的月度跌幅“名列前茅”。

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REA的报道称,CBD和内南区(包括Redfern、Alexandria和Rosebery等区)的房价在2月份平均下降了1%,在过去三个月中下降了2.3%。

The Agency的Brad Gillespie表示,自去年开始内南区买家需求水平就有所下降,每场拍卖的注册竞拍者从2021年的15人至20人减少到过去几个月的4人至7人。

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而CoreLogic的数据显示,Beaconsfield是全国房价下滑最大的地区,房价暴跌9.2%,这意味着现在的房价比3个月前少了162,662澳元。

此外,一向热门的Newtown的房价也大幅下滑6.6%,损失了120,207万澳元。

Surry Hills面临134,054澳元的损失,房价下降6.1%至219万澳元,而海滨区Birchgrove的房价下降了6%,即190,581澳元,目前为317万澳元。

专家称,人们在疫情后难以负担如此巨额的房价,使得买家数量减少。

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其他房价下跌的地区还包括Hills区和Hawkesbury地区,这些地区的房价2月份下降了0.5%。

这一跌幅是在同比增长30.8%之后出现的。

Sutherland Shire的房价在经历了一年30.9%的增长后,出现了0.4%的月度跌幅。

悉尼房价明年或跌破$100万

与此同时,金融网站RateCity使用联邦银行(CBA)的住房市场预测进行建模,称到明年年底,悉尼房价中值可能会跌破100万澳元,墨尔本则会下跌到70万澳元左右。

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数据显示,在2月28日,悉尼的房价中位数为1,410,128澳元。

但预测认为,悉尼房价将在今年下降3%,明年下降9%,到2023年底将下降近20万澳元至1,213,686澳元。

如果扩展到所有住宅类型,悉尼目前的中位价为1,116,219澳元。

到明年年底,它将下跌146,651澳元至969,568澳元。

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而墨尔本房价将从799,756澳元降至701,842澳元。在全国范围内,房价将下降8%。

该网站的研究主管Sally Tindall表示,这可能预示着墨尔本和悉尼房价高峰的结束。

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虽然较低的价格将使首次购房者更容易获得住房,但他们也将面临更高的利率。

“潜在的首次购房者应该在开香槟之前先计算一下数字。”Tindall说,“如果房价因利率上升而下跌,购房者可能不需要为首付付出那么多。然而,他们每月还款额会更高,这意味着他们将无法从银行借到那么多钱。

今日结语 

尽管悉尼房价上个月略有回落,但购房者先别高兴得太早,悉尼仍是全澳房价最高的城市。另一方面,在利率即将上涨而房价预计下跌的市场中,首次购房者仍应谨慎做出购房决定不宜过度扩张,确保有足够的缓冲来度过任何颠簸。

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