澳洲的零售版块虽然受疫情影响,但2021年全年的资产交易仍达到创纪录的127亿澳元。
Colliers的研究发现,与上一年相比,2021年零售资产的销售量增加了82%,从91家增加到166家,机构投资者约占交易的60%。
新州占交易的40%,其次是昆州,约占交易的33%。维州约占总销售的18%。
这一趋势在整个商业版块更为广泛,去年的交易额达到创纪录的近500亿澳元,收益率全面收缩。
Colliers澳洲零售投资主管Lachlan MacGillivray表示,消费者信心强劲,零售交易创下127亿澳元的历史新高。
MacGillivray 说: “消费者信心的恢复以及消费者重返实体店的渴望,继续支撑不断增长的行业,而被压抑的需求和消费能力支撑了资产周转,让投资者看到了上行的潜力和机会。”
“资产减少了对时尚零售商的依赖,增加了商业、食品、健康、娱乐和生活方式等替代产品。”
MacGillivray表示,开发商希望通过办公、住宅和医疗保健产品实现零售资产的多样化,以增加客流量。
对地方零售资产而言,今年也是重要的一年,四项主要易总额超过37亿澳元。
维州录得13年来最大的CBD零售版块交易记录,是以2.7亿澳元的价格出售Myer Melbourne三分之二股权的交易。Abacus Property Group和Charter Hall Long WALE REIT各收购了三分之一股权,而Vicinity Centres保留余下的33%股权。
对于香港的Link REIT及其澳洲投资管理公司EG Funds来说,以5.382亿澳元收购悉尼Queen Victoria Building、The Strand Arcade和The Galleries 50%的股权,为这重要的一年画上了句点。
Pac and Mac的交易,以及2021年最后一个季度Woongong Central和Warringah Mall的交易,都是澳洲零售市场投资者情绪强劲的信号。这些资产销售总价为37.7亿澳元,创下了地方分版块的历史新高。
零售版块更多的好消息是,对许多零售商来说,交易额几乎恢复到疫情前的水平。
Commsec首席经济学家Craig James表示,零售交易数据支撑了以体验为基础的零售趋势。
Commsec的数据显示,在2020年下降25.4%之后,咖啡馆和餐馆的支出在2021年反弹了24.3%。
但James提醒称,这些数据仍然反映着封锁和解除限制的周期,很难“了解消费者支出的真实情况”。
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