今日导读
“生活成本的持续上涨已成为许多澳洲家庭的最大担忧。最新数据显示，三分之二的租户认为他们面临租金压力，因为他们要用超过30%的家庭可支配收入来支付租金。专家们担心，越来越难以承受的房租将让更多年轻人无家可归。”
三娃宝妈苦寻18个月租不到房Tayla-Jayne Berry-Coon是正在经历“租房危机”的澳洲年轻人之一。
Berry-Coon今年21岁，她和伴侣以及他们的三个孩子——4岁的Darcy、2岁的Deacon，以及8周大的Zaylee-Jayne住在维州Geelong的一栋临时住房里。但他们却可能面临无家可归的窘境。
Berry-Coon说，这是一栋漂亮的房子，完美地满足了家人们的需要。但这处居所只是暂时的，他们的租约将在7月结束。
无论他们近18个月来寻找出租房的努力是否成功，这家人都将在今年7月被迫离开。
由于最后期限不断迫近，加上没有任何可供这个年轻家庭负担得起的出租房，Berry-Coon患上了幽闭恐惧症。
她感觉到四周的墙壁正在向她逼近。
“太可怕了，这真的很可怕。”她轻声说道，“这对我们来说是最困难的一件事，7月份我们必须搬离这所房子，但我们是否会有另一处居所？是否能够有地方安置家人？”
“在我们的价格范围内，找到一套适合三个孩子和两个成年人居住的房子，是我做过压力最大最难的事情之一。
我流过眼泪，有过愤怒。我害怕带着孩子们一起变得无家可归，没有地方可住。”
报道称，Berry-Coon的伴侣在工厂上班，两人的收入超过了他们领取Centrelink的收入。
然而经过近18个月的苦苦寻找，他们一直无法找到在自己经济能力范围的三居室，甚至两居室都没有。
年轻人面临无家可归风险
Berry-Coon对无家可归的担忧并非夸大其词。
根据ME Bank发布的《家庭财务舒适度报告》指，生活成本的持续上涨已成为超过五分之二的家庭的最大担忧——比一年前上升了9个百分点。
三分之二的租户表示，他们在支付租金上面临压力，因为他们要用超过30%的家庭可支配收入来支付租金。这类租房者比例已达到创纪录水平。
此外，承受极度租金压力的租房者比例上升了7个百分点，至19%。极度的租金压力意味着人们要用超过60%的家庭收入来支付房租。
维州无家可归者委员会（Council to Homeless Persons）警告称，越来越难以承受的房租将让更多年轻人成为无家可归者。
而目前在Geelong，每个晚上都有大约200名年轻人正在经历或面临无家可归的风险。
一般来说，年轻人更有可能从事临时性工作，得到的收入也更少。所以当租金上涨时，他们更容易感觉到手头拮据。
澳洲健康和福利研究所（Australian Institute of Health and Welfare）的一份报告发现，上个财政年度，全国有278,300人获得了无家可归者救助，其中42.6%的人年龄在25岁以下。
报告还显示，在此期间，约有41,700名15-24岁的人士单独向政府的无家可归者服务机构Specialist Homelessness Service求助，其中有一半的人已经无家可归。
租房空置率降至16年来最低点
更糟糕的是，这种情况还将继续恶化。
根据CoreLogic最新数据，在上个季度，无论是在首府城市还是乡镇，房屋和公寓的租金都有所增长，并达到2007年以来最高增长速度。
租房空置率也降到16年来的最低点。SQM Research透露，全国租房空置率在2022年1月下降了0.3%，至1.3%。
SQM主任Louis Christopher说：“由于季节性因素，我们料到了1月份的租房空置率会下降，但降幅大于预期。“
这种趋势目前没有改变的迹象。2月以来，悉尼和墨尔本的房源数量都在进一步下跌，出租物业出现严重短缺。 而这种短缺已经转化为全国租金的大幅上涨。
SQM预计，今年市场租金或将上涨10%以上。但实际上可能还要高得多，因为仅在过去90天里，首府城市的总体租金水平就已经上涨了5.2%。
今日结语
显然，对很多租房者来说，情况还会继续恶化。首先，他们不太可能在未来12个月内获得大幅加薪，而许多人已经为了支付日益上涨的生活费用，用光了预防性储蓄。更关键的是，只要租赁市场依然吃紧，租金就会继续上涨。而国际学生的回归，势必将给租赁市场带来新的压力。
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