澳洲拐点出现了？悉尼房价17个月来首次下跌，西太银

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今日导读 

澳洲房地产市场的拐点似乎已经出现了。房地产研究机构CoreLogic的最数据显示，悉尼房价在过去四周内下跌了0.2%，扭转了1月份在房源激增和买家需求疲软的情况下仍小幅上涨的情况。

悉尼房价过去4周小幅下跌0.2%

CoreLogic表示，继1月份录得小幅上涨后，悉尼过去4周的房价下跌了0.2%。

CoreLogic的每日指数显示，悉尼房价在2月19日滑落至负值区域，这是2020年10月以来的首次。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless说，2月只剩下几天时间，悉尼房价很有可能出现自2020年9月市场触底以来的首次月度下跌。

“我们衡量悉尼房价的下降趋势相对温和，但根据每天的数据更新，它看起来有一些势头。我们可能会报告悉尼房价指数自2020年9月以来的首次月度下跌。这当然不是市场正在崩溃的证据，最好的描述是价格趋于平缓，类似于墨尔本的情况。”

Lawless称，销售数据表明，去年4月增长放缓，去年年底放缓步伐加快，但今年1月又回归较强劲的增长。

“我认为，1月份的反弹更多地反映的是由交易平淡和季节性因素造成的波动。2月份的数据几乎就像是悉尼在2021年最后一个季度的急剧下降趋势。”Lawless说道。

墨尔本也显示出类似的软化趋势，CoreLogic的每日指数显示，在1月期间价格小幅上涨0.2%之后，过去4周没有出现变化。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，悉尼CoreLogic每日指数的下降比他预期的要早。

他说，“我原本以为悉尼的房价会在今年下半年触顶，但现在看来，可能已经触顶了，如果不是的话，也已经非常接近了。1月份拍卖清盘率的强势让我感到惊讶，因为房价数据的走向是相反的。我认为，较高的抵押贷款利率和不断恶化的负担能力正在明显地造成损失。”

房屋供应量持续上升

而随着更多的房源进入市场，且买家需求减弱，市场似乎正在更急剧地失去动力。

据统计，悉尼的新挂牌房源在一年内跃升了14.1%，而墨尔本则上升了21.8%。

在全澳范围内，新挂牌房源增加了17.3%。

Lawless表示，随着更多的房源被推到市场上，到复活节时，价格的疲软趋势可能会继续下去。

“最好的领先指标之一 – 房地产经纪人准备出售房产时在CoreLogic的RP Data门户网站上生成的市场比较分析 – 在这一年里上涨了23%，比2020年高出45%。因此，我们肯定会看到房地产经纪人更加活跃，这意味着新房源增加的趋势将比我们去年或前年看到的更为明显。”

“这对买家来说是个好消息，因为这意味着他们有更多的选择，甚至可能在谈判中处于更有利的地位。”Lawless说道。

西太银行：房价5月涨停

与此同时，西太银行（Westpac）预计，澳洲各地房价将在5月停止上涨，甚至在12月底出现负增长，随后未来几年将持续下降。

这家大银行预测，2022年澳洲整体房价将仅上涨2%，与2021年房产价格高达22%的增长形成了鲜明的对比，而这是自1989年以来最强劲的年度增长。

西太银行在其最新报告中进一步预测，澳大利亚房价在2023年将下降7%，2024年将进一步下降5%。

然而，从截至2月份的三个月来看，Westpac Housing Pulse报告显示，澳大利亚住房市场实际上上升了2.5%，而悉尼和墨尔本的房产销售仍然远远高于长期平均水平。但对于即将到来的加息和通胀加剧的担忧，将对房地产市场产生负面影响。

该行高级分析师Matthew Hassan警告称：“房市受到的影响将成为澳联储维持中期通胀目标的‘附加’损害。”

Hassan还强调，尽管市场房源量仍很低，但涨速放缓的迹象已经显现。他说："拍卖市场在年底时略显疲软，2022年的开端似乎也是如此。

在截至2月20日的一周，悉尼拍卖活动在2022年首次超过1000次，清盘率为75.6%，但与去年同期83.4%的清盘率相比有明显的下降。与此同时，全澳清盘率为74.6%，低于去年同期的79.6%。

不过，昆州的势头则与全澳普遍的房价放缓趋势相反，而且还在不断上涨。

“值得注意的是，布里斯班房价年增长率接近30%，独栋房和‘顶级’房产的涨幅尤其强劲。”Hassan说，“各地区差异很大，黄金海岸和阳光海岸的增长与布里斯班不相上下，但依赖国际旅游业的凯恩斯则勉强维持两位数增长。”

今日结语 

多数主要银行和房地产研究机构都提出了一个大致相似的时间表，即明年房地产将出现调整。

然而，年初拍卖市场的表现给人一种错觉，让人怀疑所谓的房市降温是否确有其事。不过，悉尼房价已经率先出现回调。残酷的现实告诉我们，过热的房地产市场似乎将比预测的更快下滑。

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