澳洲悉尼空置率持续下降,住房供应紧张,沿海公寓

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据realestate报道,随着悉尼空置率下降和住房供应紧张,沿海公寓可能成为下一个投资的好机会。

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一家买家代理机构列出了最容易出租的公寓市场,包括北海滩和东区的几个区。

Dee Why、Manly Vale、Brookvale、Maroubra、Kensington和Kingsford都有良好的租户需求和较低的空置率。

在截至今年2月的12个月里,所有这些区的资本都在高速增长。

QQ图片20220224202706.png,0北海滩缺乏新公寓,这意味着疫情期间空置率很低(图片来源:realestate)

Dee Why和Manly Vale的公寓价格在过去一年上涨35%,中位价略高于110万澳元。Brookvale公寓的中位价在上涨30%后,达到118万澳元,而Maroubra, Kensington和Kingsford公寓的中价则上涨23%至29%突破了100万澳元关口。

虽然重新开放国际边境导致租房需求大增,但对投资者来说,机会远远超出了留学生和新移民传统上偏爱的内城区。

BuyersBuyers联合创始人兼首席运营官Pete Wargent表示,这与空置率下降和悉尼几个地区住房供应水平趋紧有关。北海滩就是一个很好的例子。

QQ图片20220224202713.png,0全澳租金可能上涨20%(图片来源:realestate)

悉尼其他市场虽受到租房需求大幅下降的影响,但由于北海滩在建新公寓数量有限,疫情期间的空置率一直较低。

“在北部海滩,库存数量一直在下降。这创造了一个压力锅的环境,如果这种情况持续下去,我们只会看到房价和租金双双飙升。”

他还说,由于新的海外移民给本已收紧的澳洲国内租赁市场带来压力,他预计全澳租金将上涨10%至20%。

在Kensington附近有大学的地区,空置率已从8%降至2%,预计开放的边境将加剧租房者之间的竞争。Wargent表示,悉尼内城区的空置房屋正在“以极快的速度被租出去”,未来两年,租房市场将“极度紧张”,因为供应无法跟上需求增长的步伐。

这种需求也来自于在封城后离开家的年轻家庭租房者。

QQ图片20220224202729.png,0最适合公寓投资者的区(图片来源:realestate)

“上个月,全澳出租房空置率已经达到16年来的最低点,而且这还是在边境全面开放之前。”

“在导致出租房库存减少的诸多因素中,边境开放只是最后一个因素。”

他说,重要的是,投资者的眼光不要局限于疫情造成的那些暂时的趋势,而要着眼于长期的基本面。

“在公寓市场,东海岸的许多沿海市场,以及悉尼北海滩和东区,都有相当不错的机会。”

(Carol)


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