澳洲“中彩票!”墨尔本多地房产增值是业主年薪1

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维州一些房屋的升值数字几乎是业主收入的10倍,其中一个热门海边区的房价增值甚至比业主收入多了100多万澳元。

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(图片来源:《时代报》)

来自Domain和澳洲统计局的数据显示,为了躲避墨尔本的封锁令,购房者纷纷“逃往”沿海地区,在永久性住宅和度假屋上疯狂消费,使得68%的地区房价涨幅超过实得工资。数据指出,在维州的428个区中,有291个区的房价涨幅超过了当地收入中位数,而去年工资仅增长了2.2%。

这些邮编包括位于炙手可热的Mornington Peninsula的Portsea,当地房价在2021年飙升了116万澳元,几乎是当地平均工资10.89万澳元的10倍。Portsea并不是唯一一个房价涨幅超过当地薪资的半岛地区,在前20名中,有6个都在Mornington Peninsula。

Sorrento去年房价上涨473596澳元,当地收入中位数为66404澳元。在海湾的另一边,Anglesea的房价也飙升了369945澳元,当地工资中位数为7.5万澳元,Point Lonsdale的房价比工资高出327133澳元。

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(图片来源:《时代报》)

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示,房价上涨为家庭提供了更大的财富,也让他们有更大的借贷能力来购买更多房产。他说道:“对于Portsea的一些业主来说,就像中彩票一样,房价上涨到夸张,当然,业主只能通过售出和搬离该地区才能获得回报。”

业主的高额收益和租房族形成了鲜明的对比,在疫情期间,他们买房的困难度再次增加。Powell说道:“如果你是当地人,且没有自己的房产,只能这让你进入房市的问题更加突出。”

Kay & Burton Portsea主管Liz Jensen称,Portsea和Sorrento的很大一部分业主并不长期居住在那里,因此没有被纳入收入中位数的计算。此外报告指出,Doncaster的房价去年跃升了222500澳元,远远高于当地人79673澳元的平均工资。而Doncaster East的房价跳涨了23万澳元,胜过了87915澳元的收入。

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(图片来源:《时代报》)

不过对于单元房和公寓来说,情况却有所不同,只有12个地区的房价涨幅超过收入。墨尔本东区的Blackburn记录了最大的跳跃,公寓涨幅比当地薪资中位数高了49841澳元。

不过AMP Capital首席经济学家Shane Oliver认为,这种情况可能会发生变化,随着房屋价格日益超过买家可承受的范围,公寓价格预计会上升。

(Gina)


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