本周六 (2月12日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 77%
⊙中位价 : $1,550,000
⊙成交总额 : $479,878,750
⊙注册拍卖房产套数 : 784
⊙已统计的拍卖房产套数：545
⊙最终成交房产套数：422
⊙撤回拍卖房套数 : 76
⊙流拍套数：47
墨尔本
⊙清空率 : 70%
⊙中位价 : $995,000
⊙成交总额 : $383,905,256
⊙注册拍卖房产套数 : 888
⊙已统计的拍卖房产套数：642
⊙最终成交房产套数：447
⊙撤回拍卖房套数 : 58
⊙流拍套数：137
布里斯班⊙清空率 : 86%
⊙中位价 : $1,208,000
⊙成交总额 : $36,980,500
⊙注册拍卖房产套数 : 102
⊙已统计的拍卖房产套数：49
⊙最终成交房产套数：42
⊙撤回拍卖房套数 : 2
⊙流拍套数：5往期各城市拍卖数据图
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墨尔本【点击图片 查看大图】
布里斯班【点击图片 查看大图】
本周澳洲热点新闻一览
95.7%的悉尼卖家在交易中获利
悉尼部分地区的卖家从去年百年一遇的房地产热潮中获利50多万澳元。CoreLogic对物业售价与卖家购价之间的差异进行的一项调查显示，很多都是短短几年卖家就已经获利。
数据显示，95.7%的卖家以高于买价的价格转售物业，不同地区的平均差价或“利润”有所不同。在疫情期间，由于买房的人倾向于“生活方式”的区域，主要海滩地方或地区的卖家所获平均利润最高。包括北部海滩，最新数据显示，9月份季度卖家平均获益56.6775万澳元。
该地区卖家交易的物业通常持有年数约为7年。Sutherland Shire的卖家收益相似，平均获得了52.4万澳元的转售利润。其他平均利润超过50万澳元的地区是悉尼东部的Waverley和Woollahra议会，以及上北岸的Hornsby。卖家的利润中值为27万澳元，约为全国利润中值的两倍。
但迄今为止，Hills地区的卖家获得的收益最大，平均交易价格比购买价格高出71.5万澳元。Hills的大多数卖家在持有物业大约八年的时间将其挂牌上市。
当地中介表示，Hills地区的买家需求在疫情期间激增，因为这里的独立屋比悉尼大部分地区的都大，而且通常占地面积较大。拍卖师、LumbyHampson主管Will Hampson说：“所得空间更大，这是大多数买家想要的。”
23%的澳洲年轻人对自身购房能力感到悲观
CoreLogic最近的数据显示， 2021年全年房价上涨了22%以上，悉尼房价飙升25%，中位价为$1,098,412。
Finder分析显示，独立屋增长更为强劲，按年飙升39%，至130万元，估计是悉尼人平均收入的11倍以上。
Finde房贷编辑Richard Whitten表示，价格上涨使更多的潜在买家感到担心难以进入市场。
Whitten表示：“曾经有一段时间，房屋以挂牌价格出售，但现在我们看到拍卖会上房屋的售价比底价高出数十万元。”“房价上涨令买家感到忧虑，特别是在疫情期间，许多澳人为了赚钱养家都非常吃力。”
他表示，随着利率上升，这种情况可能会改变。Whitten表示：“过去一年，我们看到了创纪录的价格增长，但这种增长不会永远持续下去。”
“一旦利率开始上调，我们可以预计住房需求将放缓，房价增长将趋于平缓。”“虽然负担能力仍然很差，但市场放缓将给首置买家更多的时间来存钱。”
建筑成本以2005年以来最快速度攀升
CoreLogic发布的2021年第四季度Cordell Construction Cost Index指数显示，尽管季度增长率有所放缓，但全澳建筑成本在2021年增长了7.3%，这是自2005年3月以来的最高年增长率。
在截至2021年9月的三个月里，全澳住宅建筑成本飙升3.8%，第四季度建筑成本增长放缓至1.1%，使季度趋势恢复到五年间平均水平，低于同期1.3%的消费者价格指数。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，第四季度环比涨幅较小，可能反映出该指数在第三季度大幅上涨后出现了一些调整，但该数据集团预计，由于供应链持续中断，下一季度住宅建筑成本的增长将保持在高于平均的水平。
Lawless表示：“有大量住宅建设工程已获批准，但尚未完工。”“据报道，由于木材和金属制品等一些材料仍然供不应求，一些住宅项目可能会推迟完工或超出预算。”
Cordell指数显示，成本增长的主要推动力仍然是木材的短缺，主要是结构木材。市场的其他领域也仍不稳定，金属成本面临越来越大的压力。
Lawless表示：“鉴于今年建筑成本大幅上升，我们可能会看到，这将导致新房价格上涨，装修成本上升，最终给通胀带来额外的上行压力。”
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