由于全澳的盈利转售继续增长,住宅转售在几年而不是几十年内实现了最高回报率。
根据Corelogic最新的损失与收益报告,那些未在2020年初投机,在关键时刻进入市场的人是最大的赢家。
持有住宅物业两年的人获得了最高的年度利润回报,平均收益约为12万澳元。
相比之下,持有超过30年的物业的收益中值最高,略高于74.5万澳元。
报告显示,尽管大范围的封锁影响了交易量,但盈利转售在9月份季度仍增长了92.4%。
非中心城市销售的转售利润率甚至更高,达到93.1%,其中霍巴特收益最大,其次是Bendigo、Hume、Sunshine Coast和Ballarat。
Corelogic研究主管Eliza Owen表示,考虑到本季度悉尼、墨尔本和澳洲首都领地都实行了封锁,这又是一个非凡的结果。
Owen说: “尽管疫情导致交易活动中断,但盈利销售的增长反映了澳洲住宅市场资本的强劲增长。”
“截至9月的三个月是澳洲盈利销售连续第五个季度增长。”
该报告分析了这一时期约9.9万套住宅转售交易,低于6月份季度的10.6万套,很可能是限制措施加强的缘故。
全国名义收益中值为27万澳元,总转售利润为273亿澳元,而亏损中值为3.7万澳元,或总计亏损3.68亿澳元。
展望未来,预计未来几个季度获利将上升,但Owen建议谨慎。
Owen说: “未来几个月,房地产市场的表现面临越来越多的不利因素,包括上市库存供应增加、利率正常化、负担能力限制以及可能收紧的贷款限制。”
“澳洲房地产市场价值的下跌最终将影响转售的盈利能力,尤其是对近期购房者而言。”
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