据九号台新闻报道,澳大利亚最大的银行之一预测,由于迫在眉睫的加息有可能使市场失去动力,房地产价格将在2023年下跌10%左右。
澳大利亚国家银行(NAB)在季度房地产调查中更新了其预测,表示现在预计在储备银行加息后,房地产市场将很快出现转机。
“鉴于我们对加息的看法,预计房地产价格的转折点将出现在2022年下半年,”NAB 经济学家写道。
澳洲房价去年录得1989年以来最快上涨(图片来源:九号台新闻)
“这意味着2022年房价会比较平缓,而2023年的下降幅度会更大。
“总体而言,我们预计住宅价格在2022年上涨约3%,然后在2023年下跌约 10%。”
虽然这听起来像是可以逢低买入,但NAB的经济学家谨慎地说,经历了1980年代以后房价上涨最快阶段,房价随时都可能下跌。
“我们认为这会是一个相对有序的下跌,重要的是这次修正是去年大幅上涨后发生的。”NAB表示。
悉尼墨尔本房价可能在2023年下跌(图片来源:九号台新闻)
“我们预计结果会是更健康的经济,随着今年的经济增长高于预测,失业率有所下降,工资有所增长,推动了可持续的通胀。”
“这会使澳洲联储从2022年11月起开始利率正常化,并在2023年和24年期间进行一系列稳定的加息。”
按首府城市划分,NAB预计悉尼和墨尔本在2023年的预测中跌幅最大(均下降11.4%),其次是珀斯(下降8.1%)和布里斯班(下降6.4%)。
低利率低库存推动了房价上涨(图片来源:九号台新闻)
考虑到首府城市的平均值,银行预测澳大利亚的住宅价格——包括独立屋和公寓,将在2023年下降约9.3%。
经济学家写道:“我们预测首府城市会下跌,悉尼和墨尔本的跌幅更大,布里斯班和阿德莱德更小。”
“我们预测的房价修正时间提前到了2022年底,因为负担能力开始受到影响,而且抵押贷款利率上升将给房价带来下行压力。这会抵消2022年初的涨幅,因此总体而言,年底价格大致持平。我们认为这一趋势将持续到2023年,年底将下降约10%。”
NAB大部分更新的预测都基于澳大利亚央行将在2022年提高官方现金利率的假设——行长Philip Lowe曾表示这种情况“合理”但不确定。
目前,NAB预测RBA将从2022年11月开始上调利率,到2023年2月,现金利率将上升65个基点至0.75%。
澳大利亚的官方利率保持在0.1%,为有记录以来的最低水平。
(Carol)
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