尽管11月新独立屋批准数量增加了1.7%，由于新冠变异毒株Omicron的影响，房源供应紧张的情况仍在恶化，对新房交付构成了风险。
经季节性调整后，新的独立式住宅批准量为11,040套，创下三个月以来的新高，外加公寓、联排别墅和半独立式住宅取得的7.5%的增幅，总批准量上升了3.6%。
Housing Industry Association首席经济学家Tim Reardon说，11月的数据表明，由于疫苗接种率上升，减小了新冠疫情的影响，有关疫情的行动和限制措施也在随之放宽，对独立屋的需求也因新冠疫情的影响永久增加。
“HomeBuilder之后有非常强劲的潜在需求，”Reardon先生说。
在创纪录的低借贷成本和联邦及州政府刺激措施的推动，以及新冠疫情激发人们对大空间的渴望，housing pipeline正在蓬勃发展。
在截至11月的过去一年中，新房批准量为229,429，比一年前增长了26%，一年前的总批准量还不到182,000。但对于一个现如今捉襟见肘的行业来说，提供新住房所需材料和人力的能力还达不到满足其供应的标准，新住房的供应自然也就力不从心。
“毫无疑问，目前整个建筑行业的劳动力和材料都非常紧张，”Reardon先生说，“由于许多员工需要隔离，Omicron确实在劳动力管理上增添了额外的挑战”。BIS Oxford Economics首席经济学家Tim Hibbert对此也深表赞同。
“不过，Omicron对新房审批的冲击预计相对较小，而由于供应链的人力极度短缺，Omicron对新房源的供应影响反而更大，”Hibbert先生说。
“由于建筑业建设新房的能力已捉襟见肘，而且有大量积压的工程未完成，预计会造成进一步的工程延误和投入资源短缺”。
然而，Hibbert先生表示，虽然在澳新感染人数已经超过了美国和英国的人均水平，但日前的疫情仅是一个过渡阶段，与去年因严苛封锁而导致的破坏性相仿的可能性并不大。
他说，第一季度的房产活动一般来说也比一年中的其他时间要少，受疫情限制的影响自然也会小。
“第一季度的建筑活动较弱，再加上隔离要求的缩减，这在某种程度上可以抑制疫情干扰的程度”，Hibbert先生说。
塔斯马尼亚的新房批准总量逐月跃升41%，从10月份的213个住宅量上升到300个。维州的新房批准量增加了8.9%，达到5851套，而昆士兰州的批准量增加了20%，达到3581套。
南澳的新房批准量上升了14.5%，达到1153个，而新州的批准量却下降了18%，达到3526个，西澳的批准数仅下降了1.1%，达到1574。
经季节性调整后，11月批准的建筑总价值上升了14.8%。增长的动力来自于非住宅建筑价值的上升（28.3%），而10月份则下降了20%。
住宅建筑总价值上升了7.1%，包括新住宅建筑价值上升8.5%，改建和扩建建筑价值下降0.8%。
（John）
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