随着2022年的到来，房地产市场也将迎来生机勃勃的一年，现在是看看2021年房地产表现如何的好时机。
尽管过去一年房价出现了惊人的增长，但还有其他值得注意的地方。
以下是过去一年的五大赢家，以及这些趋势在新的一年可能会持续多久。
首置买家
如果首置买家活动保持2021年最后两个月的同样增长速度，那么今年将是自2009年以来新进入房地产市场的人最多的一年。
首置买家受益于超低利率，这提高了他们的借贷能力;投资者暂停对入门级物业的竞争;以及政府通过如首次置业贷款首付计划等项目的支持，降低了许多首置买家的首付门槛。
首置买家人数 来源: ABS，realestate.com.au
可惜随着过去两年房价的上涨，首置买家在2022年不太可能拥有去年同样的优势。
独立屋业主
过去的一年，独立屋价格的增长速度远超公寓。
由于不少人找寻面积较大的住宅，独立屋成为必然的选择。越来越多人进行远程工作，他们渴望拥有家庭办公室的空间，并享受在家度过更多的时间。
在去年的长期封城中，位于大城市中心的公寓首当其冲，受到的影响最大。
移民和国际学生是CBD公寓的主要需求来源，但他们已经有近两年不能进入澳大利亚。
物业价格增长 来源: PropTrack
不过，2022年可能会扭转这一趋势。投资者大举重返市场，而他们主要购买公寓。
较便宜的公寓
虽然今年公寓的平均表现不如独立屋，但这主要是因为昂贵地段的公寓表现不佳所致。
公寓价格增长 来源: PropTrack
中低价格地区的公寓价格涨幅要高得多。
受疫情影响，很多人搬到较偏远的地方以享受悠闲的生活方式，位于这些地区的公寓因而受益，并显示买家不仅注重住宅的大小，位置也很重要。
当移民和投资者活动恢复，房价较高地区的公寓在未来一年可能会有更好的表现。
乡镇地区
乡镇地区在2021年继续非常火热，非首府城市住宅出现了20多年来最强劲的增长。
不少人因为疫情搬到可以提供悠闲生活方式的地方，但也给乡镇地区带来了很大的压力，无论是房价还是租金。
随着更多人选择远程工作，对乡镇地区的持续强劲需求可能会在2022年对价格造成压力。
但新房建造正赶上需求的大幅增长，所以不太可能看到像过去一年那样强劲的价格增长。
海 滩
2021年表现突出的不仅是乡镇地区，还有生活方式颇具吸引力的地区。
房价增长趋势显示，2021年，没有比海滩更吸引人的生活方式了。
海滩的吸引力 来源: realestate.com.au
首府城市以外的海滨城区表现最好，由于远程工作机会增加，更多人涌向沿海地区，希望享有更佳的生活方式。
除此之外，在长期封城期间，城市生活的好处减少了。
目前不肯定沿海地区的房价是否会在2022年回稳，或者进一步的远程办公是否会推动这些地区的房价持续上涨。
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