2009年，为了刺激经济开始四万亿加足杠杆模式，各地上足基建房价开始起飞。
那时候，是房地产最好的日子，现在和很多人聊天，他们都咂摸着嘴聊起那段岁月。
恨自己没有重仓，然后扇自己几个嘴巴子。
脸都抽红了，可惜，时光一去不复返，往事只能回味。
相同的因，总是相似的果。
比如，美国。
2008年，美国开始大规模宽松货币模式，过剩的钱流动性也大幅滋补美国楼市，房价呼得开始上涨。
老百姓，也进入抢房模式，纷纷争着抢着去借贷买房，晚一步就好像少赚了一个亿。
然后，就在一个点上，美国楼市，就那么啪的一下，崩了。
从去年9月开始，我在线下演讲就说过，包括2021跨年演讲，和我今年以来多次的破竹直播，我都一直在说，别看中国媒体报道美国要完蛋，
站在今天看现在美国楼市这涨幅，我还是保守了。
美国房价，这要疯啊这是！
前几天，美国房地产协会统计，从2021年1月到现在，美国183个大都市中，近100%城市房价通通上涨，90%城市出现两位数上涨。
5月，全美房价涨了17.1%；
6月，全美房价涨了 19.8%；
7月，全美房价涨了 17.8%；
创下1968年以来的53年最快房价涨幅。
这波美国房价的上涨，从房价涨幅、持续时间、上涨城市数量上统统破纪录，极为罕见。
可能也是，美国建国后第一次。
从100多年数据来看，美国房价从没这么高过。
美国房价，已经连涨117个月，为50年有记录以来的史上最高水平。
是的，你没看错，美国房价，现在已经创造了历史！
现在美国楼市出现大规模抢房，从东海岸佛罗里达到农业大省田纳西州，几乎每个房源都有多人争抢，一挂牌就出清。
速度比中国大妈抢纸箱子易拉罐矿泉水瓶还快。
不仅房价涨，房租也出现报复性反弹。
房东也不傻，看到抢房行情，急忙提高房租，美国租房市场陷入1940年二战以来最严重的紧缺状态。
截至今年7月份，美国房屋租金要价上涨了近15%，是美国整体通胀率的将近3倍。
由于市场太过火爆，美国人民疯了一样抢房买房租房。
7月，入住率创下97%新高，新租赁房屋租金同比上涨17%—22%，创下有史以来最大涨幅。
市场就是这样，追涨杀跌，虽然都知道会被割，但是，大家都觉得不是自己。
道理很简单，钱，最能刺激人性需求，人，见到套利机会，跟狼看见血一样。
从2020年开始，美联储无限量化宽松无限印钞巨量放水，美国狭义货币供应量在去年一年疯狂上涨近50%。
但是，大家别忘了，2020年，美国GDP萎缩了3.5%。
经济下降但是钱却超印如此之多，那超发钱，都去哪了？
实体又没地去，大家看到出现了美股、和比特币爆暴涨，这其中一部分，去了美国楼市。
是不是听着有点耳熟？相同的气息，同样的味道。
货币超发，利率低到只有2个多点，这么便宜的杠杆，这不是往楼市里面添柴吗？
美国人都觉得楼市一定会暴涨，都觉得自己未来要躺在钱上睡觉，纷纷拼命进场想捞一杯羹。
所以，别说老外一身正气佛系不爱钱视金钱如粪土，写那种文章的人可能国门都没出过在那儿意淫。
除了老百姓，资本炒家也进场炒房。
根据美国房地产公司Redfin的数据，投资者在2021年上半年购买了总值870亿美元的住房。
货币超发，现在房价涨上天了，炒家赚得盆满钵满，天天纸醉金迷会所嫩模撒钱玩。
但是，普通美国老百姓，惨了。
房价房租居住成本的飙升，进一步加大美国的通胀压力。
美国通胀权重，有25%是房租，现在房租涨成这个德性，可以预见的是：
物价，面临失控风险。
物价飙升，住房成本飙升，将直接影响美国老百姓的消费支出。
这也就意味着，美联储，很快就可能撑不住了。
现在的美国通胀，已经涨到了几乎爆表。
最近几个月，美联储还是不紧不慢说今天说要缩紧，明天又说没到时候，先宽松着，通胀会自己下降的。
都不是事，都是小场面，大家不要慌！
但现实总是一次又一次打美联储的脸。
在美国通胀计算中，房租占了大部分住房成本，而且，未来不断暴涨的房租，将会不断在未来加剧通胀，物价会持续飞涨。
如果通胀物价一旦失控，美联储将会坚决地踩下货币刹车，开始货币紧缩。
但是，如果一旦那样，可能要出大事。
你们都听过，10次经济危机中，有9次都是因为房地产。
为啥呢，因为房地产是典型的高杠杆投资品。
经济好行情好的时候，加杠杆能让你一夜单车换摩托，负债变资产。
但是一旦行情紧缩，你就可能要面临血本无归的惨烈景象。
在2008年次贷危机发生前，美国房地产市场空前暴涨，很多人为了赚钱，拼命加杠杆来投资房产，不少银行机构把钱放贷给那些无工作、无固定收入和无资产的人。
许多投资银行为了赚取暴利，敢用20—30倍杠杆操作。
什么概念？一个银行资产为30亿，30倍杠杆就是900亿，银行借870亿下场玩。
为什么银行敢这么狠。
因为房价上涨，行情看好，银行并不怕借钱给房贷申请者，即使债务违约贷款断了，把房子收回来，也能卖个好价钱，还能把之前的利息还赚了。
但是一旦泡沫破灭，就会引发连锁金融反应。
随着断供事件出现，没有还款能力的人越来越多，楼市开始出现下跌，市场爆冷，银行收回借贷者的房子卖不出去，导致资金链断开，爆发危机。
结果就是，金融危机来临，无数人失业，无数高杠杆金融机构倒闭，无数人资不抵债。
美国国内损失惨重，同时也把这波经济危机，转嫁给了其他一大片国家。
所以，紧要时刻到了！
在美国，房地产也有夜壶的作用。
如果未来美国通胀再度爆表，一旦美联储开始缩表，美国楼市将会遭受冲击。
楼市冲击是一方面，更重要的是背后信用链金融类的断裂。
如果经济没有恢复情况下进行货币紧缩，那么普通美国家庭、小企业负债就会恶化。
如果利息上升，房子每月还款增加，足以令很多家庭破产。
美联储会因此而踩下货币政策急刹车吗。，那就要看美国自己了。
你们都做过小学时候数学题吧，那种一个大池子又接手又放水那种的。
对，美联储现在，也是这种处境。
一边放水，一边悄悄收水，把钱扔在自己国家使劲金融空转，等着接下来收割别国续命。
所以，别看现在美联储不断释放加息缩表，但是，让自己亲手刺破这个历史级泡沫。
挺难的！
后果，也将是历史级的。
我们也不用高兴幸灾乐祸，因为无人能置身事外。
那么，这波美国房价，能涨多久呢？
美联储，其实是被绑架了，为什么呢？
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