海外投资者回归
由于担心中国房价会出现下跌，越来越多的中国投资者将眼光投向了澳洲房市。
中国人习惯了房价上涨，但由于中国房地产市场放缓，不少开发商都在苦苦挣扎。部分买家认为，现在是进入澳洲房市的好时机。
Juwai IQI联合创始人Daniel Ho表示，中国投资者对于悉尼、墨尔本以及布里斯班的房产尤为感兴趣。此外，也有不少中国投资者考虑在珀斯、黄金海岸以及堪培拉置业。
尽管珀斯远离澳洲其他大城市，但它对于中国投资者的吸引力却越来越强。
对于中国投资者而言，珀斯的基础设施建设、教育以及较低的房价都很有吸引力。不到75万澳元就能在珀斯购入一套高品质的房产，这让不少中国买家感到惊讶。
根据Juwai IQI的预测数据显示，中国房价将在2022年上半年下跌1%。而澳洲公寓和独栋屋价格仍将在 2022年上涨，但涨幅会低于2021年。
CoreLogic的数据显示，澳洲整体房价（包括公寓和独栋屋）在去年上涨了22.1%。涨幅最大的城市为布里斯班（30.4%），房价中位数达到了$78.29万。
悉尼房价中位数则上涨至$137.49万，涨幅为29.6%。根据联邦银行的预测，布里斯班房价将在2022年上涨9%，悉尼和墨尔本的房价涨幅分别为6%和8%。
中国投资客对澳房产投资5年来首次出现正增长
虽然疫苗锁国，但是现在的市场行情并不差。
随着国际人士增加了对澳洲住宅的投资，去年中国对澳洲房地产的投资五年来首次出现了增长。
外商投资审核委员会（Foreign Investment Review Board，以下简称FIRB）年度报告显示，2019 – 2020财年，海外买家在住宅房地产上获批的投资达171亿澳元，较上一财年的148亿澳元增加了23亿。
商业房地产投资从730亿澳元下降到388亿澳元，与近几年的趋势相同。
这其中中国大陆投资者在全澳各地的商业和住宅地产上投资超过71.1亿澳元，较 2018-2019财年的60.71亿澳元增长了10亿（17%）。
这是自2015-2016财年以来，首次出现同比增长。
以下是各州的投资情况：
新州——17亿澳元
昆州——14亿澳元
南澳——2亿澳元
塔州——1亿澳元
维州——35亿澳元
西澳——4亿澳元
各地 – 95亿澳元
值得注意的是，美国依然是澳洲最大的外国投资者，在2019/20年度出售给海外买家的 568.23亿澳元资产中，美国占据了超过130.88亿澳元。
但有220.4亿澳元的巨额投资来自澳洲的亚洲近邻——包括来自中国内地和中国香港的合计超95.22亿澳元，来自新加坡94.51亿澳元，以及来自泰国和马来西亚的大量投资。
这些数据包括$171亿的住宅投资，比上一财政年度的$148亿增加$23亿。
商业房地产投资从$730亿下降到$388亿，与近几年的趋势相同。
REA集团经济研究主管Cameron Kusher表示，尽管批准的总数量减少了，但是在住宅地产上的投资增加了额外的$23亿。
这突显出，有意在澳洲投资的人正在瞄准投资高端市场。
在目的地方面，维州的住宅物业仍然是最受外国资本投资欢迎的州。
根据FIRB的指导方针，海外投资者只被允许购买新的住宅，或开发用地。
数据显示，海外投资者在二手房上投资了$46亿，在开发用地上投资了$44亿，在新建住宅上投资了$33亿。
Juwai IQI计算得出，过去10年，中国投资者在澳洲房地产上花费了近$1240亿，紧随其后的是美国投资者，投入了$827.14亿。
在跨境房地产买家看来，澳洲现在比以往任何时候都更具吸引力。只是边境封锁，阻碍了如今外国买家对住宅的投资。
一位悉尼的房产中介表示：“我认为会出现反弹，不过这在一定程度上取决于我们与中国的关系如何发展。”
“我完全相信，有很多人会在情况允许的时候，想移居到澳洲或来澳洲投资。”
但是，没有身份千万别违规持有房产。
报道称，FIRB的报告还显示，被发现违反住宅房地产规定的海外买家数量，从一年前的600人大幅下降至259人。但有超过100起（40%）的违规事件发生在维州。
房价飞涨，海外投资者已在路上。
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